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【悉尼民用土地用完,房价还得涨】

更新日期:2016-10-25  来源:  

 

根据澳媒最新报导,悉尼的城市扩张即将结束,因为新数据显示,悉尼盆地几乎被开发完了。

在整个大悉尼盆地,预计能被开发成住宅用地的地块仅剩34万块,不到未来20年应对人口膨胀所需地块数量的一半。

到2036年,悉尼人口预计将达到642万人,需要72.6万套新住房。而按照现在的建造速度,房屋供应还远远赶不上需求。规划师说,悉尼人必须迎接高密度生活。

这份分析报告的负责人--Charter Keck Cramer的战略研究主管Toby Adams表示:
悉尼的住房缺口已经达到约10万套。公寓和别墅的需求都很强劲,一有土地上市,很快就会被抢走。现在悉尼平均每周有1600名新移民来到悉尼。

这份针对可开发土地的分析将Illawarra和Lower Hunter也纳入统计范围,但不包括中央海岸。而且,这些地块的大部分都是分散的所有权,只有一小部分可以根据重新区划用途及新基础设施的需求进行开发。

Tract Consultants资深城市规划师Georgia Sedgmen先生表示,需求如此强劲,很多住房都得通过重新开发中环和内环来提供。

而因为可开发地块的限制,悉尼的别墅已经越来越少,高密度公寓住宅将越来越多。

随着矿业的衰退,基础设施项目的建设以及新州经济的良好表现逐渐把人们拉回了城市。尽管现在悉尼房价飞涨,但离开的人口人数已经下降到1979年来的最低。

截止于8月的过去1年里,悉尼新增了84,230人,创下新纪录,然而过去1年中只批准了1,700处新屋营建。这意味着:超过90%的新增人口无匹配新屋建设。

最近2年,我们看到的大量新公寓上市也是因为前几年大批量的开发许可,而从去年开始,政策收紧,开发商建设成本增加,加之城市土地开发局限性日益凸显,新房建设许可出现下跌,现在市场大量房产上市黄金期无法复制。

据CoreLogic RP Data 最新数据显示,与去年同期相比,就澳洲每个州房源总库存量而言,与去年同期相比下降了2.6%。

城市规划部门指出:以新南威尔士州为例,每年需要33200个新增住宅,但就算在近几年的开发潮下,去年也只新增了27348个住房,正因如此才导致了悉尼房价的疯长。

总体来说,城市规划对于一个城市的均衡可持续发展至关重要。新州政府在其制定的“悉尼大都市战略发展草案”中说,未来20年内悉尼人口将会增加到642万,比目前增长212万。那么作为刚需的配套设施--民用住房,也必将随之迎来竞争更加激烈的局面。

 

 

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