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【名家专栏】悉尼房产市场的脉搏剖析

更新日期:2016-10-07  来源:罗蒂亚财富家族  

 

早在上月,本人在《悉尼公寓房的寒潮来了——随便捡房就能赚的时代暂时结束了》一文中表达了对今年悉尼新推出的巨量公寓房可能造成的市场冲击的担忧。

 

最近本人对悉尼房产市场最新数据做了深度研究,结果比较乐观。这里及时分享给大家。

 

作为大周期,本人对悉尼房产市场中长期看好的观点未变,因此不做过多深入探讨。至于小周期范围:

 

1. 悉尼房产市场的空置率最近几年一直维持在2.0以下,即使面对上个财年新推出的30,911套巨量房产(仅次于2000年悉尼奥运会前的30,520套),亦未见空置率的明显上升。证明悉尼房产需求的强劲以及房屋租赁市场的火爆。也更深层次证明悉尼对于新移民的吸引,本地人口迁入及出生率增长的优势因素未出现明显改变。

 

2. 据本人的了解,部分企业对于新员工招聘已陆续缩减,甚至停止。这类企业主要集中于除建筑业的其他实体产业范畴。其反映出澳大利亚经济已经受到全球经济疲软影响。澳大利亚189独立技术移民在新财年已经将石油和矿业两大专业移除,也间接反映出老牌经济支柱的没落。这一现象必然引发关于房产市场的两个重要后果:一是实体经济内的资金必然会有一部分被挤出,进而流入房地产投资市场;其二,澳大利亚历史最低水平的利率短期内不会有明显回升。全球债市的火爆便是对此判断另一层面的证明。

 

至于本人看到一些相关文章提到的近期悉尼房产拍卖清盘率在91%以上,本人还未找到相关支持数据。不过据Domain最新数据显示,本月1号悉尼的拍卖清盘率为77%。与9月24号的81.5%,和9月17号的85.1%相比较,可以看出悉尼房产拍卖的平均清盘率近期维持在80%左右,大幅高于去年同期的69%。

 

数据显示,悉尼房产市场,尤其是对公寓房的消化能力依然强劲,大家不必对于目前高企的房价会否引发大跌而担心。除非政策的突然转变以及其他人力不可控的原因,悉尼房价不太可能出现较大幅度的调整。最后,本人再次强调,对于悉尼房产市场中长线依然看多的观点,建议您主动进入悉尼住宅投资市场,越早越好。不过仍然要提醒近期购买楼花和部分地区公寓楼的溢价风险。购买之前多向您的房产投资顾问咨询意见。

 

本系列的文章到这里就结束了,本人准备在之后的日子里,多分享一些房产投资的成功以及失败案例,供大家学习交流。

 

本人认为,一个专业、成功的投资者,不会逆市场而动,只会尽可能准确地判断出市场方向,然后顺势而为。他会时刻把握市场接下来的脉搏,并对自己的投资行为作出不断的调整,使自己在投资风险最小化的同时,尽量做到未来投资收益(被动收益)的最大化。悉尼房产投资十分特殊,完全不同于国内房产市场,也与美国日本等市场有本质不同。投资理念的正确与否,对你目前的投资决策,以及未来的投资收益会起到超乎想象的不同结果。如果您对本人的房产投资理念有兴趣,想进行深层次的交流,或者您有关于房产投资的疑问,不必犹豫,您可以通过微信号联系到本人,本人非常欢迎您提出关于房产投资的任何疑问,本人愿意与您诚挚分享和交流。因为解答您困惑的的同时,也是在帮助本人对自己的投资理念不断完善,促使自己不断的进步。至于房产项目广告,您无需担心,本人旨在投资理念交流,不会做任何房产广告的硬推荐。这也意在创造一个健康、开明的交流环境。

 

市场在不断变化,思维也需要不断的跟进,只有这样,才能在投资的惊涛骇浪之中,稳健前行。祝你我都能在投资的旅途中扬帆万里,收获成功,也早日收获属于自己的自由人生(财富自由)!

 

 

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友情提醒:本人的宗旨是以客观、专业的角度对澳大利亚房产市场的现状和短期发展方向作出评估,力求房产投资收益的最大化。但是,由于政策导向的不确定性、专业能力的局限性、以及相关利益的不可避免性,请勿轻信包括本平台在内的任何房产相关人士或机构的单方面投资建议。请您对房产市场有独立的客观判断,专业人士的任何投资建议仅可作为参考。如有疑问可联系微信号ryan6070

 

 

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