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【悉尼买房哪个区安全】

发布时间:2016-10-03  来源:  

 

不管是新移民还是从中国来的留学生,在悉尼不管是租房还是买房,治安都是要考虑的一个重要因素。那么悉尼哪个区治安比较好呢?

悉尼买房安全


一、如何判断自己选定的买房区域是否安全?

人们在悉尼买房子的时候首先考虑的要素就是安全问题,其次才是方便等等因素;没有安全,一切都无从谈起。

那么如何判定自己选定的区域是否安全呢?悉尼当地的房产专家应该最有发言权。一起来来听听他们是怎么说的吧!

1、了解当地犯罪率

最好在悉尼买房之前,查看一下这个社区的近期犯罪率,你可以知道近一段时间这里的犯罪情况,如有多少案件,案件严重与否。现在你都可以通过上网得到这些数据。大多数的市政府都会将警厅记录或者犯罪率公布到网上。如果你看到犯罪率比您期待的高,不要惊慌。每个地方都会有轻度犯罪。如果你对这块地区不熟悉并且有疑虑,你可以咨询房产经纪人。

2、了解社区环境

这个环境,除了社区的自然环境外,还包括社区的社会环境,如社区人口结构、家庭收入、教育水平、学区等等,这些数据可以通过上网便可以获得,当然也可以到社区实地考察一番,通过社区的居民了解这个区域的情况。

3、市场上关于购房区域安全问题存在的三个误区

误区一:基于自己或朋友的个人经验,轻易做出是否安全的判断

“有些人在哪里住过,发生过什么样的事情,轻易得出自己的判断,认为哪里安全,哪里不安全。“

误区二:根据媒体报道的某次偶发事件,而判断该区的安全状况

“20年前,Strathfield购物中心曾发生过一起枪击案,一名枪手射杀了数名平民。这次事件经媒体报道后,在当地影响非常大,许多人因此认为Strathfield不安全,从而造成当地短期房价下跌。但实际上Strathfield是个很高尚的住宅区,这也是为什么许多韩国人在那会搬Strathfield。这次事件调查结果说抢手是一名精神病患者,可以说这是个偶然事件。我们不能依据一次这样的偶然事件而判断一个区域的安全情况。一名精神病枪手也不能说明整个区都是有精神病的人。

误区三:根据政府或警察局公布的抢劫、凶杀事件统计报告来判断一个区的安全情况

“有个有趣的现象是许多北区、东区等高尚的富人区,抢劫案的发生率很高,这是为什么呢?因为那里住的都是有钱人,而且住宅别墅密度低,这给盗贼提供了可乘之机,所以他们会选择这些区抢东西,但这未必意味著这些区不安全。”

二、东南西北,悉尼哪个区相对安全?

说完了社区安全的评判标准,接下来就到来了买家们都非常关注的一个问题了:到底悉尼哪些区相对比较安全呢? 我们从犯罪率的角度对悉尼东南西北四个区域的安全性做详细的比较。

2015-2016年悉尼各区域犯罪率地图

悉尼犯罪率地图


一个区域是是否安全,和该区的犯罪率是息息相关,颜色越深,犯罪率越高。

更详细的信息请参考政府官方网站统计  http://crimetool.bocsar.nsw.gov.au/bocsar/



悉尼北区 安全指数:★★★★★

北区为传统的富人区,北区治安普遍比较好,尤其是Ku-Ring-Gai与Hornsby政府的管辖区域,犯罪率极低。根据NSW BOCSAR (NSW Bureau of Crime Statistics and Research) 最新数据显示,从2015年4月至2016年3月,Ku-Ring-Gai政府管辖区域中,平均每10万居民中,犯罪率为58.7人次。 北区犯罪率远远低于NSW平均犯罪率(NSW平均每10万居民中,有410.4人次犯罪)。

北区热门区域:Chatswood、Hornsby、Turramurra、Gordon、Macquarie Park、Lane Cove、Ryde、Top Ryde、North Ryde、Killara、St Ives, Lindfield


悉尼西北区 安全指数:★★★★

西北区得益于政府83亿西北铁路大规模的基建,与价格的相对低洼,越来越受到投资置业者的青睐。犯罪率低,在过去一年,The Hills区域犯罪率每10万居民仅131.6人次犯罪。西北区人群收入高,基础设施齐全,教育资源发达,居住安全指数高。

西北区热门区域:Epping、Carlingford、Eastwood、Rouse Hill、Kellyville、Baulkham Hills、Schofields
 

悉尼东区:安全指数:★★★★

东区是传统的老区和好区,一部分区域靠海,居住环境和治安都比较好。而Bondi、Double bay、 Rose Bay, 这些都是毋庸置疑的富人区,该区人口结构,人均收入都远远高于悉尼平均水平。东区的居住安全指数较高。

东区热门区域:Bondi、 Zetland、Rosebery、Mascot、Botany、Maroubra、Kingsford、Randwick


悉尼内西区:安全指数:★★★

内西区由于交通便利,生活方便,拥有多个华人区,内西区的华人超市、亚洲食品比比皆是,受到华人投资置业者的追捧。相对于外西区,悉尼的内西区治安状况良好,适宜居住,安全指数3颗星。

内西区热门区域:Burwood、Ashifield、Rhodes、Homebush、Dulwich Hill、Annandale、Breakfast Point、Campsie、Canterbury


悉尼南区: 安全指数:★★★

南区拥有大型华人区Hurstville和新型住宅区Wolli Creek,生活便利,对于在City上班族来说,乘坐火车去City快捷而方便。加上南区房产价格目前属于低洼,成为了新的热门住宅区域。南区去年的犯罪率为每10万居民中有252人次犯罪,远低于新州平均水平。

南区热门区域:Miranda、Kogarah、Hurstville、Wolli Creek、Arncliffe


悉尼西区(不包括内西区): 安全指数:★★

悉尼的西区有中东人,黎巴嫩人,印度人居住,但是因为西区房产价格相对便宜,交通方便,生活物价低,例如Auburn,Parramatta等西区火车沿线的区域,受到很多投资者的青睐。

西区热门区域:Auburn、Bankstown、Parramatta、Liverpool、Edmondson Park、Merrylands、Rosehill、Toongabie


悉尼中央商务区CBD: 安全指数:★

中央商务区是悉尼市的中心,主要以商业为主,交通非常方便,工作机会多。很多投资者因为丰厚的租金收入与稳定的投资回报选择了悉尼CBD中央商务区。悉尼CBD的特点是地理位置极佳,但是由于人口密度大,居民结构复杂,流动人口多,近年来犯罪率有所增加。因此,安全系数仅为1颗星。

中央商务区热门区域:Ultimo、Pyrmont,Glebe、Redfern、Newtown

 

很奇怪吧,CBD房价那么高,犯罪率却是最高的。

 

 

 

 

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