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【买房要钱,不买房要命】

更新日期:2016-10-02  来源:攸克地产  

 

以前总有公司新入职的年轻人抱怨房价太高,每当这时,攸克君总是语重心长地告诉他,房价不是价格问题而是收入问题,然后他们通常会追问,那买房的钱从哪来?攸克君遂顺势回答,好好工作,好好挣钱。

 

澳洲买房


蹊跷的是,从今年4月份开始,身边的年轻人再也没有人这样提问。取而代之的是,刚毕业的年轻人开始问诸如此类的问题:我手上能凑出100万,哪有我能买的房?当然,这个数字是变化的,在提问的诸君中,这个数字最少的是50多万,最多的是120万。

再也没有人与攸克君争论年轻人该不该买房了。其实,我深知这些刚毕业的年轻人手上凑来的钱都怎么来的。无非是不在北京的父母多年积蓄,抑或更有甚者,是父母变卖了自己所在城市的房产换来现金,支援他们买房。

每每遇到这样的问题,攸克君都无从给出建议,50万现在连在燕郊的房都买不起,120万似乎也就是固安房产的入门价。直到今天早晨,一个年轻人发微信问我,北京有没有深圳那样6.6平方米的胶囊房?攸克君很诧异,问他如果北京有,不能贷款,你买么?微信那边用语音坚定地回答,买。

深圳6.6平方米的胶囊房在当地被称谓鸽笼房,这是很有粤语特点的称谓,但即便是在一河之隔、60平方米以上就算大户型的香港,也没出现过6.6平方米的商品房售卖。更关键的是,这个鸽笼房从88万元起价,单价已经高达15万/平方米左右。但就是这样,还是在一上午售罄。

开发商不会公布都是什么人买走了鸽笼房。他们肯定不是毫无积蓄的赤贫阶层,但他们也肯定不是富贵人家,也不会是专门炒房的投资客。前两者无需解释原因,后者则因为这样的房子,除了抵押,无论转卖还是出租,都没有太大的价值,投资客应该也没有太大兴趣。

最有可能的,恐怕还是那些经常变换方式向攸克君提问买房问题的年轻人吧。父母积蓄也好,变卖房产也罢,他们手中多少都有一笔在他们自己看来不少的钱,但是,这笔钱与北京、上海、深圳飙涨的房价相比,几乎可以忽略不计。这颠覆了他们的货币财富参照体系,这已经让他们足够恐惧,但是,当房价飞涨到连中产阶层都高呼被掠夺之时,他们的恐惧呈现出几何倍数的扩大。

从前,他们恐惧的是,没办法在大城市里买房安家;现在,他们恐惧变成了,如果不买房,他们手中这一点点积蓄,都将贬损过半。而这些钱,往往是一个二三线城市家庭的“保命钱”。

于是,从前是买房要钱,而现在却变成了,不买房要“命”。在这一轮房地产价格攀升的过程中,投资性需求实际上已被避险性需求所替代,买房或者说抢房,已经成为了居民面对流动性过剩时惟一现实的避险选择,对于财富阶层而言,避险是“保钱”,对于非财富阶层来说,避险就是“保命”。

说到底,这是一轮又一轮的财富重新分配过程。中国内地的GDP、财政收入和工资增幅以及广义货币供应量,从来没有达到过合理分布的状态。工资收入的增速,一直排在最后一位。

资产价格迅速上涨,政府卖地收入自然迅速增加。政府以宽松信贷增加流动性供给,并给居民部门加杠杆,房地产资产价格擢升,房地产开发企业回款加快,利润增加。而面对流动性盛宴,和居民差不多,房地产企业最好的避险手段,也只能是买地,各种土地天价成交层出不穷。

于是,政府以信贷——负债的形式向市场注入的流动性,在经过房地产市场几个环节的循环之后,流动性又被政府收回,但是此时,以负债形式注入的流动性,却已经变成了切实的财政收入。这个过程中的奥妙,谁在承担什么样的成本,请诸君自行理解。

所以,买房如今买的不是房子,而是一张登上诺亚方舟的船票。电影《2012》里就有这样的桥段,除了那些符合规定随机选出的居民外,为建造方舟投资的巨贾、政界要人等,都能得到一张登船的船票。而没有被随机选中的普通民众,也都在用尽各种办法,去拼杀一张登船的船票,因为他们十分清楚,登上方舟,就意味着生存。

这正是那些需要买房“保命”阶层的宿命所在。他们清楚,以自己的支付能力,买房保命之后的生活,将越发艰难,但也只有如此,方才有希望所在。就像《1942》中,面对饥荒每天都在饿死人时,父亲宁愿把自己的女儿卖进窑子一样,他知道自己的女儿将在那里承受的一切煎熬,但是,面临生存和死亡选择的父亲更知道,活下去,比什么都更有意义。

现在的房子,对很多人来说,就是那张船票。

 

 

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