澳大利亚领先中文房产平台
您的位置: 首页 > 澳大利亚房产资讯 > 贷款助手

【悉尼买房贷款注意事项】

更新日期:2016-10-01  来源:  

 

找工作和购房一般就是新移民的头等大事了,给大家分享一下悉尼买房贷款的注意事项。

办理贷款和购房最重要的是,找到靠谱的贷款经纪和过户律师!这是悉尼的法律要求也是维护个人利益最好的方式。悉尼贷款经纪不需要付费(他们一般从银行拿费用),过户律师的费用在700-1500澳币不等。买房前先找几个贷款经纪聊聊,他们会为你寻找最适合最优惠的贷款组合,也会告诉你一些注意事项。

常规购买流程:

1、支付定金

如果看到了心仪的房屋可支付定金(一般是1000澳币或0.5%房屋价格),先预定喜欢的房屋。

2、签定合同

签合同时务必看清楚条款,想要加空调,加门,换地板什么的,签合同时务必写上。同时在一周内交付房款的10%。如购买楼花,建议选择做bank guarantee(银行担保函)。只需在银行开设个人账户,且存入10%房款并冻结这部分资金即可(海外人士也可以)。开发商是不可以拿走这部分钱的。如果购买的是townhouse或house,很多开发商会要求将现金打入他们的账户,所以如果仍想做bank guarantee,需和开发商达成协议,写入合同。值得一提的是,如果短期内考虑购买多套房产,则慎重考虑bank guarantee。

3、贷款申请

贷款申请到正式拿到贷款一般需要6周以上。如购买现房,务必要求律师写入,如果在一定期限内无法贷到款,可以中止合同 (subject to finance),因为如果不写入这条,期限内无法完成贷款的话,开发商有权不退定金,而将房子转卖他人,这就得不偿失了! 而如果购买期房,购房合同中则不能写入该条款。因为房屋贷款需要在房屋建造好后由专业人士对房屋价值进行评估。所以给购买期房的朋友的建议是,时刻关注房子的进度,一旦外部建设完成,开始内部装修,便可立即联系贷款了(主要指townhouse)。因为贷款的有效期是6个月。这个时间申请比较稳妥。

4、贷款种类

贷款也有很多种类,贷款多少,利率多少也是很有讲究的。悉尼房屋贷款一般可以分为固定利率(fixed rate)和可变利率(variable rate)。不同年限的固定利率不同。可变利率根据市场的波动而不断变动。悉尼贷款系统比较好的一点是存在offset账户,比如贷款50万,但是手中有10万的现金,将10万打入offset账户,则只需要还40万的贷款,而且需要用钱时offset账户可以随时将钱取出。但是只有浮动利率的部分可以offset。 比较建议的方式是固定一部分贷款,再浮动一部分贷款。

5、交割(settle)

如果顺利拿到贷款,房子可以交割(settle)的14天前,开发商会给律师发信,律师会通知买方。

6、Refinance

等以后房子升值了,还可以refinance,将这部分钱套现。哈哈,当然这是后话了。

悉尼买房贷款所需资料:

1.最主要的是收入证明。这点建议和你的贷款经纪商量,他们会给出最好的方法来帮助你顺利拿到银行贷款。

2.身份证明:每项身份证明对应不同的分数,如想贷款,提供的证件分数相加之后必须大于100分。这项要求其实很容易达到。身份证明有:护照 驾照 银行卡等。

 

对澳洲楼花有兴趣?欢迎拨打免费热线或者扫描微信咨询,我们有100+个新楼盘,点击城市查看更多

免责声明:本网站上的所有资料仅供用户参考,具体的相关细节请咨询相关的专业人士,澳洲置业网不保证本网站的资料全面及准确无误。若因任何原因,本网站的内容或者用户因倚赖本网站的内容造成任何损失或损害,本网站将不会负任何法律责任。本网站尊重原创,部分内容由员工整理自网络,如知出处,尽量标明。如未标明,请邮件告知,如无意侵犯媒体知识产权,请邮件告知,立即删除。邮件:[email protected]