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【悉尼买房贷款预评估】

发布时间:2016-08-28  来源:  

 

许多想在悉尼买房的买房者会在买房前首先去银行获得贷款预批。的确,这样做有很多好处:买房者可以知晓自己能够获得的贷款额度,从而确定可负担的房价范围,以避免超支。但买房者要注意的是,获得贷款预批并不意味着最终能够获得同等额度的贷款。如果银行认为借款人计划购买的房产估值过高,就会缩小贷款发放的额度,因此,获得贷款预批并不意味着买房就可以高枕无忧了,潜在买房者要多加注意。

什么是贷款预批?贷款预批是银行或贷款公司提供给客户的一个保证,是银行在调查了借款人的财务状况之后对其所需贷款额度及还款能力所作的评估。贷款预批意味着,在借款人成功获得房屋买卖合同后,如果个人经济信用情况无变化、购买的物业也不是特殊物业的情况下,银行愿意向其发放贷款。

贷款预批的有效期一般为90天.如果买家能够提供贷款预批文件,对卖家来说交易失败的风险立刻就小了一半。在OFFER差距不太大的情况下,卖家通常会优先考虑能够提供贷款预批的买家的OFFER。

另外,得到贷款预批也意味着买房者可以提前知晓自己能够贷到的最大额度,在找房时能够确定大致的房价范围。

如果你认为只要自己需要的贷款额度在银行预批的范围内,就可以顺利地获得贷款,可就大错特错了。贷款预批中还隐藏着“潜规则”,如不小心行事,就可能陷入签了买房合同却贷不到足够资金的窘境。

买房者要明白这样一点:银行发放了贷款预批,并不意味着它将向借款人发放同等数额的贷款。只有在银行认为借款人所买房产价格合理的情况下,借款人才能拿到贷款。

大部分房地产购买合同要求买房者在签合同后的几天内筹足买房款,否则合同就会作废。然而,在许多情况下,在银行对房产进行评估之前,借款人就已经签订了购买合同。还有更坏的情况:在大多数房产竞价中,买房者甚至不会仔细考虑融资问题,他们只是侥幸地希望自己能够获得足够的贷款。

买房者请注意:如果你在寻找贷款broker,一定要提前问清他们需要多长时间来进行房产评估。如果你没有确定自己的贷款能力的情况去悉尼买房,一定要多加小心。你可以提前留出10%的首付,以避免银行临时削减贷款额度。只有准备充分,才能顺利地在悉尼买下心仪的房子。

 

 

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