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【银行贷款收紧,并不针对海外买家】

发布时间:2016-08-16  来源:  

 

随着澳洲政府针对海外房产买家的一系列政策收紧,贷款市场增长已经明显放缓,澳洲银行的利润空间也收到了挤压。特别是海外人士贷款部分,受到了沉重的打击。

最新出炉的一份报告显得颇有深意:澳洲房产贷款逾期欠款进一步上涨,根据标普全球评级(S&P Global Ratings)6月18日发布的数据显示,5月份澳洲房贷逾期欠款上升了1.14%,比4月份的1.07%稍有上升。逾期欠款量继续出现上升势头。

报告的数据显示,逾期欠款从146亿上涨到了165亿澳元,在上升的19亿澳元中,有17亿的欠款逾期超过两个月。

上周信用评级机构穆迪发表了一个报告,警告澳洲银行面临着高额房贷负债和低利率造成的阻力。鉴于持续疲软的劳动力市场给工资上涨造成压力,使银行更容易受到冲击。

而另一方面,银行严查海外人士的所谓问题贷款恰恰大都是“优良贷款”,不但拖延还款的比率低于手续正确的其他贷款,而且提前还款的比率也很高。

《澳洲金融评论报》帮两银行做了个估算,所谓海外买家持有的问题贷款总额不到10亿元,只占8370亿住宅贷款的0.12%,比拖欠超过两个月不还款的比例低很多。

花旗银行最近发表了一份题为《澳洲与中国:下一步棋》(Australia and China: The Next Phase)的报告,分析了中国在消费者经济转型过程中的趋势,展望了澳洲公司在未来15年的机会。

花旗银行在报告中提到:历史经验表明外国买家违约的风险小于国内买家,尤其是中国买家违约的情况非常少见。

事实上违约中多数是所谓的本地买家,各大信贷机构终于有所觉醒,出台了不单单针对海外买家的借贷收紧政策:

澳新银行首先在安全担保方面收紧了抵押贷款政策,限制了家庭成员可以用来支持房产购买的债务水平。变化将从8月1日开始应用。限制了谁可以作为直系亲属的担保人。以担保人财产担保的贷款额不能超过公平市场价值的70%。

同时完全拥有住房的房主只能将不超过一半的该房价值作为担保。

 

 

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