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【澳洲房产投资误区:坑爹的CBD】

更新日期:2016-08-14  来源:  

 

很多海外投资者第一次来澳大利亚买房,第一套甚至是第二套都会按中国国内的投资习惯!只投所谓的中心概念!CBD,市中心,永远都是以离CBD多远距离为最重要的判断标准,一听到离市中心20公里都觉得已经特么是乡下,一概免谈。

那结果呢?究竟国内的那种投资方式来到澳洲后会不会水土不服来个上吐下泻呢?

答案显然市场已经证明!会!

最典型的就是墨尔本的CBD和附近Docklands和Southbank地区,供过于求,上了黑名单。

CBD的房子到底能不能买吗?会不会涨?

首先这是两个问题!我先回答后面一个!

未来会不会涨?我也不知道!真不知道……

能不能买?这个得看需求!

比如你的主要目的是为了孩子上学的时候不用困扰到处搬家,不用经常被二房东坑上一小笔,不用经常闹心的因为合租排队上个厕所而上串下跳!再者你家是三代金主,最不缺的就是钱,那买!方便为主!上学走走路即可!

或者为了方便短期旅游居住,工作短期居住等其他自住需求或者纯粹为了花钱买房需求等,那都不是这些事,想买你就买!

那如果你抱着十足的投资心态去做这个决定,想利用他给你带来更多的财富,那就得谨慎考虑了!

未来的接盘侠是谁?

 我们先暂且不提租金的事,大多数人投资澳房除了上面说的那几类,都会面临一个问题,未来这些房子转卖的时候谁来接手呢?

而我们都知道,海外人士大多数情况下并不能买二手房!也就是意味着未来我们要把手上这个货丢出去,只能找已经获得PR或者有资格买的人!这类人会不会买在CBD呢?

从本地人口习惯考虑

土澳并没有计划生育这种变态政策,鼓励生育一直是主流,土澳的标准家庭都是4-5个,你让这些人住1房?2房公寓?显然不可能!公寓本身就是作为其中的一个小产品,不是当地的主流产品,当然了!现在随着土地价格的越来越高,像悉尼这种极度缺乏土地供应量上不去的城市,一些公寓也同样有着很好的空间。但是并一定在CBD

从投资公寓挣现金流及抵税人群考虑

大多数澳洲本土的高收入人群,例如律师、医生等也会考虑买公寓!但是绝大部分会考虑买新房或者期房,因为他们主要用于负扣税,利用最大的杠杆原理,投资新房,并利用新房前几年的折旧退税,抵掉当年较高的个人所得税。二手公寓就没有那么大的优势了。

从每年净流入的新移民考虑

没错,很大一部分都是亚洲人士,对于公寓并不反感!但是投资移民哪些土豪都去好区买house了,谁没事住CBD呢?而技术移民类的小伙伴,大多数都是先租后买,而等有钱了要买依然都会考虑去有学区安静的郊外区域。

从留学生角度考虑

虽然留学生很多都具备买二手房的资格,但是因为政策规定,只能能用于自己住同时签证到期后都需要3个月卖掉,而购买者都为留学生父母,大多数会选择买新房或者期房而不会选择购买二手房!

其实分析完几类人群后,会发现,其实CBD或者周边的房子,特别是未来要卖的时候会发现很难变现,价格却一动不动,甚至还有可能降价,最主要的原因是供需关系!供应量居高不下,真实需求却并没有太大增长,而供需决定了价格走向,所以未来CBD高密度区域的绝大多数房子应该并不会很好看!

文章来源:微信公众号“海外房产那些事”

 

 

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