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【买楼花最重要的因素:Location】

更新日期:2016-07-20  来源:  

 

在悉尼买楼花对于任何房产投资来说,地段都是首要考虑的因素,对楼花更是如此,因为在你购买楼花的时候,你所面对的仅是一张张的设计平面图和构想图,在选择的时候投资项目的时候,地段几乎是你参考的最重要要素。

为什么地段如此重要呢?

市场价格的涨跌说穿了不过一句话,那便是供求关系,供过于求,价格下跌,供不应求则价格上涨。而地段毫无疑问是影响市场需求的关键因素之一。而好的地段并不是那么容易形成的:
 
一:需要历史的积淀

在中国广州地区,有一句俗语“宁要河北一张床,不要河南一套房”,它的意思是宁愿在广州的珠江北岸买一张床大小的单位,也不要买珠江南岸的一套房子。为什么这么说呢?因为珠江北岸是广州的商业中心,近2000年来从没转移过,而南岸则是较为落后的郊区。而悉尼的CBD地区同样是从来没有转移过。

一个地段的居住历史越长,其基础设施的建设便会越完善,商业环境亦越为发达,工作机会便越多,会吸引更多人前来聚居。而这种聚居点的形成或转移在没有强大的变故情况下是很难达到的。因此,在稳定的市场环境下,选择成熟的居住地段往往是更好的选择。
 
二:人口的分布

尽管供需关系决定了价格的高低,但是消费能力也同样影响着价格。人类是群体生物,同样社会属性的人群聚居一个区域是很常见的现象。假若一个区域的主要居住人群属于中低收入的,那么这个区的房价和租金也很难涨起来,因为会选择这个区的人群并没有足够的消费水平来提高房价。在预算允许的情况下,选择高收入人群聚居的地区在长期而言将获得更高的回报水平。
 
三:地段本身的地理环境

如同所有大城市都基本位于沿海平原地带一样,一个地段本事是否宜居也受其本身的低至条件决定的,地理环境比较平缓的地方意味着火车轨道和公路的修建更为容易,所以发展起来的速度也会更快,当你专注于投资新兴地区的时候,投资地段的地理环境不可忽视。

 

 

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