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【悉尼房产投资者购房数还不到1/3】

更新日期:2016-06-29  来源:  

 

最近,关于负扣税的议论甚嚣尘上,但投资者对悉尼房价飞升的影响或许并没有很多人想的那么大。

根据澳洲房地产数据研究机构Core Logic的分析显示,不足三分之一的悉尼房产为投资者所购买,跟其他房价更低的城市相比,这个比例比后者的还低。
 
目前,投资者所持有的房产只占悉尼总数的28%,达尔文的为42.9%,黄金海岸的是32.8%,墨尔本的是32.2%。
 
后面这几座城市的房价中值跟悉尼相比跌幅高达31万。
 
数据显示,悉尼房产投资者也不太可能拥有独栋屋。仅15.4%的悉尼独栋屋为投资者所有。而在布里斯班,该数据为21.7%,阿德莱德的为19.7%,墨尔本的为19.6%。
 
若按资产价值来比,悉尼投资者所占的比例仅是约25%。
 
Core Logic解释道,这是因为投资房产一半都比房价中值低,近43%的投资者所有房产价值低于50万澳元。
 
投资最为集中的地区位于内城公寓市场。而在这片地区外,投资房产通常集中在公共基建附近。
 
从全国来看,15.7%的纳税人拥有投资房产。那些收入在6万-8万的人最可能使用负扣税。
    
另外,不能忽视的,是澳元兑人民币汇率处在过去五年的相对低点(1澳元约合4.87人民币),如果要进行海外房产投资,汇率自然是纳入考量的重要因素之一,而现在的汇率绝对有利于中国投资者。

对于中国买家来说,从短时间看,7月以后购房支出相比以往有所增加,可是从长远的角度看,以悉尼为例,悉尼连续20年房价持续上升,在悉尼购买房产仍然有不错的投资前景。

 

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