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【悉尼房子什么朝向好】

更新日期:2016-10-01  来源:  

 

初次在悉尼买房的朋友都会有这样的疑问。楼书上标的房子面积是怎么算的,是不是和国内一样也是建筑面积啊?房子是不是精装修的,都包括那些配置啊?房子朝向正不正啊? 小编今天就从面积,装修,朝向这三个方面给大家详细解释一下。

1.悉尼房产面积计算

在中国房子一般是按建筑面积卖的,因为建筑面积是使用面积加上公摊面积,所以无法真实反映用户实际享受到的房屋面积。由于公摊率在每个房产项目上也不相同,往往使得购房者对面积产生疑惑。

建筑面积:为整座建筑物(或层)的结构外边线在水平投影上的面积(包括结构外墙与柱)。
使用面积:指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。

但是,悉尼房产和国内不一样,悉尼房产都是按使用面积计算,包括高层公寓楼。而且根据当地政策规定,悉尼房产并不是所有的都要算入住房面积里的,例如,他们规定垂直高度低于2米的小房间和地下室是不算的,还有跨越房屋之间的通道和超过房内的各种东西都是不算入面积的,另外楼顶的一切设施和房内必须的各种支撑物等都是不计入面积的。

计算住宅使用面积,可以比较直观地反应住宅的使用状况。这样就能够比较客观的了解在悉尼买房的货真价实了。

所以同样数字面积的房子,悉尼房屋的实际使用面积肯定要比国内的房子大一些。

2.悉尼房产装修配置

在中国购买房产,如果是新房就有毛坯房和精装房,毛坯房更多,水泥墙,水泥地和管子,厨房卫生间等什么都没有,必须买房者自己一点点装修。

悉尼购买的新房都属于精装修,直接可以“拎包”入住。除了装修以外,悉尼买房的价格中还包含以下项目:

所有室内装潢已经完备。如地板、地毯、玻璃窗、墙纸/墙漆等全部是精装修级别,无需买家再自己费心。

厨房常用品如煤气灶/电炉灶、烤箱、洗碗机、微波炉、各种碗柜、储藏柜、油烟机等全部一应俱全。

卫生间的浴缸、马桶、脸盆、淋浴装备、壁式储藏柜、瓷砖等全部到位。

卧室内都会装有入墙式大型衣柜或小型衣帽间。

家用洗衣机/烘干机包含在内。

室内的中央空调全部完备,包括冷热空调等。

防火、防煤气预警装置等等。

大部分房产价格还包含车位及储藏间

以上这些配置在中国都要购房者额外自己掏钱去装修和购买。相比较,悉尼房产的价格包含了以上诸如装修和用品,全部计入总房价并写入合同之中。

3.悉尼房子朝向

中国处于地球北半球,北纬20度至50度之间,大部分地区太阳也是偏南的,所以一年四季的阳光都由南方射入,朝南的房屋便于採光,家居更加光亮和乾爽。因此,只有坐北朝南的房子才是最佳的方位。

悉尼位处南半球,坐北向南便不再是最佳的方位了。因为对不同的地区来讲,太阳在天空的方位是不一样的,日照方向以及季节也是不同的。所以悉尼选房子,这个情况就要倒过来了,坐南朝北才是理想。不要以为只有中国人喜欢朝北的房屋,悉尼本地人也知道朝北的好处,所以英语的悉尼房地产广告也以朝北向作为卖点。一般朝北的户型,即使面积等其他因素与其它朝向户型相同,价格也是会有一定的差异的。
   

 

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