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【悉尼卖房】装修后能增值多少?

更新日期:2016-06-18  来源:  

 

据澳洲商业内幕网报导,翻新、装修你的房子可以带来巨大的收益,从金钱方面与个人感觉方面均如此。但是你的工作成功与否,取决于你是否目标明确,是否清楚你投入了钱与时间将会带来什么样的报酬。受电视节目如The Block and House Rules等的影响,越来越多的澳大利亚人开始装修他们的房子。在您开始自己动手或雇佣建筑商装修房子之前,要先考虑如何装修才能最大限度地增加您的房产价值。

首先要小心的是,不要过分投资 - 即如果你要出售房产,那么花在装修上的钱不可高于你所可能得到的回报。比如,如果你住的区域大部分房子都是单层的,那么把一个三卧室的房子增加一层是不可能带来显著的财务回报的。最好能跟当地的房产中介了解一下您这个区域什么样的房子卖得好,以此决定如何让您的装修给您的房产增值。

如果要增加房产价值,最好从浴室和厨房开始。增加一个浴室或者把现有的浴室装修得更时尚会增加房产价值。

橱柜对厨房是很重要的,慢开慢关的门和抽屉,花岗岩的台面,早餐吧台,集成家电和不锈钢厨房电器现在都很流行。

室外娱乐空间也是销路很好的,所以更新室外活动场所会给房子带来增值。您可以考虑给后院增加一个露台或者有顶棚的室外活动场所 - 室外厨房是很吸引人的。可从外面直接进入浴室也是很有好处的。改进花园也可以增值,但是增加一个游泳池可能更多是一种个人生活方式的选择,而不见得会给房产增值。

安全性同样也会让买家觉得有价值。可增加报警器和安全纱门。把停车点改成车库也能增加安全性并增加房产价值,而且这也可以带来另外一个好处-减少保险费。

很难给房子的每一个单项装修工作具体定价。但是下面的一些讨论会帮助人们对各项装修有更清晰的认识。

内墙重新刷漆价值多大?

这完全取决于房产的位置与式样。比如,在墨尔本东南外城区的Pakenham或Berwick区,花3000至5000澳元,可能仅仅带来8000至1万澳元的收益。而对于坐落在内城区的老式房子来说,重新刷漆需要花1.5万澳元,而带来的收益可能会高达5万澳元。

有些专家认为,重新油漆房间内墙,是装修工作中最简易有效的做法。

一个漂亮的花园能给房产增添多少价值?

把旧花园重新改造,整修出有格局、有品位的新花园,或者新造一座花园,通常会给房产增值不少,前提是花园要易于收拾维护,而且适合潜在买家们的口味。

厨房翻新的价值多大?

对一栋房子来说,人们关注的焦点往往是厨房。因此花1.5至2万澳元来搞一个新厨房,不仅会增加存储空间,使厨房更具功能,更加好用,而且也会增加房产的价值。

专家们认为,改造厨房往往是最花钱,但又是最关键的部份,而且回报会很显著。在大多数情况下,改造厨房每花一元就可以带来三元的回报。

翻新一个浴室价值有多大?

如果浴室的管道不必改动,那么就把破旧的用具换成新的,重新铺瓷砖,重新刷漆,更换灯具。这样的开支不会超过1万澳元,但可以给房产增值3至4万澳元。但同样需要注意的是,你的房子是什么式样的?潜在买家们喜欢的是什么样的浴室?

游泳池会给房产增值吗?

专家认为,如果你的地块700平方米、房子300平方米,花6万澳元建一个游泳池,你可以得到8万澳元或更高的收益。假设前提是,你的房子坐落在比较理想的位置,市场上有想买带这种房子的买家。

用1万澳元可以装修些什么?

要对一栋1960年代建的砖房装修翻新,如果预算只有1万澳元,那么能做些什么呢?专家认为,可以打磨抛光地板;对浴室的地砖、浴盆重新整理表面、上釉子;更新水龙头;重新刷墙。

如果预算有2万澳元的话,那么除了做以上这些外,还可以改造厨房,换上新的不锈钢的用具,重新修整瓷砖;改造电线接线盒。

如果预算有3万澳元的话,你还可以拆除内墙,搞成更具功能的开放式空间,并预留将来安装双向门;考虑新加一个浴室;把整个房子内的灯具更换、升级。

重要的是,要记住,对房子做装修翻新,就像任何大的工程一样,必须要事先征求专家的意见,定好预算,并且按预算行事,不要超支。

 

 

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