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【名家专栏】澳洲买房印花税怎么算

更新日期:2016-10-02  来源:  

 

 

 

【土澳思维】的朋友们,

 

今天,微信的朋友圈里出现了很多针对新州海外人士印花税政策的不实报道。最荒唐的一个是说在现有的印花税基础上仅仅再乘以1.04!怎么可能啊,我们新南威尔士州也不是吃”素“的。维州和昆州都开”荤“了,新州哪里受得了这种既不得罪本地选民,又可以痛快收税的“诱惑”。

 

我昨天的总结有一处需要更正(昆州新政策的生效时间)。这里,我还要强调一下,判断新的政策会不会影响到您的投资房,关键是看投资房的合同签署的时间,而不是最终过户的时间。

 

【悉尼税务独家总结,值得收藏,点击放大】

 

澳洲买房印花税

 

NSW 新州

 

印花 附加税:在现有印花税的基础上,纯海外人士要多交房价4%的印花附加税。【2016年6月21日开始实行】

 

土地 附加税:在现有土地税的基础上,纯海外人士(如果投资房土地价值超过了个人48.2万的起征点)要多交0.75%的土地附加税。【2017年1月1日开始实行,注意针对所有纯海外人士在新州的投资物业】

 

澳洲买房印花税

 

VIC 维州

 

印花 附加税:在现有印花税的基础上,纯海外人士要多交房价7%的印花附加税。【2016年7月1日实行,现在是3%】

 

土地 附加税:在现有土地税的基础上,纯海外人士(如果投资房土地价值超过了个人25万的起征点)要多交1.5%的土地附加税。【2017年1月1日实行,现在是0.5%,注意针对所有纯海外人士在维州的投资物业】

 

澳洲买房印花税

澳洲买房印花税

 

 

QLD 昆州

 

印花 附加税:在现有印花税的基础上,纯海外人士要再多交房价3%的印花附加税。【2016年10月1日实行】

 

土地 附加税:没有变化。纯海外个人有35万的免土地税起征点(国内人士有60万免土地税起征点)。

 

澳洲买房印花税

澳洲买房印花税

 

 

印花税是什么

 

印花税的英文是 Stamp Duty。顾名思义,就是盖章收取的凭证税。印花税是澳大利亚各州和领地的税种,澳大利亚联邦政府没有此税种。这就是为什么每一个州和领地的印花税税率不一样。从这一点上来说,印花税跟土地税 Land Tax 是一样的,都是州税。

 

印花税在澳大利亚的每一个州和领地都有。而对于土地税来说,仅北领地 Northern Territory 没有,其它州和领地都有。

 

印花税还有一个常见的英文别名,例如在昆士兰州被称为 Transfer Duty,直译就是转让税 。因为在昆士兰州,大多数情况下是没有实体产权证 Certificate of Title 的(电子化数据库),这跟新南威尔士州和维多利亚州不一样(防伪纸制证书+电子化数据库)。

 

新州产权证样本

悉尼房产证
 

澳洲买房印花税是多少

 

由于是州税,所以每个州和领地的税率都不一样。在昆士兰州和北领地还会根据住房的用途(自住或投资)来定价。对于首次置业者购买自住的新房或购地盖新房,很多州都会有优惠政策。

 

在新南威尔士州,首次置业全免印花税的房价必须小于55万(或土地价值小于35万)。新房在55至65万之间(土地价值在35万至45万之间),会有印花税的减免优惠。

 

在维多利亚州,首次置业没有全免印花税,但是如果房价小于等于60万,会有印花税五折优惠。

 

在昆士兰州,首次置业也没有全免印花税,但是如果房价小于等于55万,会有印花税的减免优惠。

 

其它州和领地的情况我就不具体说了,这里只有塔斯马尼亚州既没有印花税全免,也没有印花税减免的优惠政策。

 

以下的表格,去除了首次置业的因素,我们来看看国内买家在不同州和领地的印花税额的例子吧(点击放大,值得收藏):

 

澳洲买房印花税

世界这么大,我想去比较

 

新西兰: 无印花税、无土地税、无增值税(持有两年以上的投资房)、无遗产税(1992年废除)【四无国家啊

 

英国:对于英格兰、威尔士和北爱尔兰,是阶梯税率,自住房小于等于12.5万英镑,全免;12.5万至25万英镑,2%;25万至92.5万英镑,5%;92.5万至150万英镑,10%;大于150万英镑的,12%。投资房在以上每个阶梯税率再加上3%。苏格兰的税率不太一样,这里就不多说了。

 

美国:无印花税、但有遗产税( Estate Tax + Gift Tax + Generation-Skipping Transfer Tax)、有房产税(每个州不一样,通常比较高)

 

新加坡:有印花税,是阶梯税率,小于等于18万新元,1%;18万至36万新元,2%;大于36万新元,3%。如果是纯海外人士,再加15%。如果是新加坡公民,买第二套房产,再加7%,买三套或以上的,再加10%;如果是新加坡永居,买第一套房产,再加5%,买两套或以上的,再加10%。

 

总结

 

前一段时间,不少人还在议论要不要废除印花税,效仿美国的房产税制度(每年都交)。我个人认为,目前是不太靠谱的。

 

看了今天的文章,您也算是半个印花税的专家了!感谢捧场。

 

 

 

 

 

 

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