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【中国买家澳洲买房贷款政策收紧】

发布时间:2016-06-14  来源:  

 

根据各大澳洲媒体报道,目前澳大利亚银行界正在对国家的信贷体系进行重新整理,大幅度地提高了贷款的审批门槛和要求。澳大利亚银行体系正在全面缩紧房贷,海外投资买家尤其需要关注。

高力国际国际物业部就此梳理了和各个贷款合作机构的交流信息,以及近期处理的客户咨询,整理了以下资讯供各位读者朋友参考:
关于本次澳洲银行贷款政策收紧,主要体现在哪几个方面?

答:主要体现在通过海外收入的贷款申请(人民币收入为主,不一定是纯海外人士,也包括永居或者澳洲公民在海外工作的收入)。

其原因主要是,澳洲政府对银行近期的大力调控有关,第一,澳洲新一轮大选在即,在野政党出策希望通过调控海外投资来控制房市。因此提升了海外放贷资金的成本,从而降低银行海外收入房贷利润,其二,市场风险系数还是要进一步评估。无可否认海外贷款存在审核困难,特别在核实材料的真实性上面。(尽管四大银行都明确表示,根据过往历史数据,海外人士的还款诚信和能力要比本地收入的贷款人要好。)

贷款政策收紧,是针对海外投资者,还是也针对澳洲国内贷款者?对他们两者分别产生什么影响?

答:目前的政策主要目的是规范通过海外收入的贷款申请。
对于海外收入的贷款申请人——
短期之内预见的影响是,大部分近段时间的期房交割会出现贷款困难,买方的首付要在短时间内提升20%(贷款比例LVR从之前的80%到现在最多60%),所以会出现成交前抛售的情况,或者甚至会有买家因为现金不足,不能成功交割。这种情况下,价钱会出现波动,方向会是回落(较过往快速的涨幅)。长线来说,澳洲的经济还是相对稳定和透明度高,其永久产权和完善的税务制度,加上陆续放宽的移民和留学政策,始终迫使住房需求持续上升。
 
而对于澳大利亚本地贷款申请人——
在5月3日,澳洲央行降低了基准利率0.25%,消息出来的第二天四大银行也同时降低了各自的贷款利率。
在目前澳大利亚的贷款形势下,海外物业投资的客户咨询是否减少呢?对近期的海外购房者来说,是否处于尴尬的状态?
答:近期关于贷款政策收紧的信息泛滥,我们收到很多客户的咨询,其中有准备交割的客户,也有准备入市的客户。因为澳洲的购房贷款本来就是购买澳洲房产的一大优势项,这一方面的政策变动,固然影响关注澳大利亚房产投资的客户。
 
不过,尽管有部分客户确实对情况表示担忧,对于有些马上要进行房产交割的客户,略显尴尬,但是并不是贷款完全不可行。国际物业部有很强的后续处理能力,积极配合客户同步贷款政策,协调贷款申请,同时也提早联系2016年乃至2017年需要房产交割的客户,尽快准备贷款资料。
 
针对准备入市的客户,通过高力国际物业部的综合评估,可获得适时的策略分析,和多国投资组合的选择(包括,英国,加拿大,美国等)。在整个国际物业投资的层面分析,澳大利亚一个市场的政策改变,并没有对客户咨询量产生太大影响。


那么,目前还有哪些银行可以办澳洲房产贷款?

答:澳大利亚当地目前贷款情况小结:
在澳大利亚四大银行里, 西太平洋银行与澳大利亚联邦银行已经明确表示不贷款给纯海外收入人士。
以前有比较宽松海外政策的澳新银行,已经大大增加材料的要求,行内人士认为甚至到一个难以满足的地步,因此澳新银行现时没有太多的海外贷款申请。

澳大利亚国民银行LVR贷款比例从之前的80%一路降到现在的60%,针对贷款人的电话调查审核难度严格,通过率大大降低。
非银行贷款机构方面,最近亦陆续有基金产品宣布接受海外收入的房产贷款。然而面对目前的房贷需求,资金体量不足,需求远远大于供应。

另外,通过高力--国际物业部可对接新加坡大华银行、新加坡华侨银行,澳大利亚国民银行香港分行,均可以协助国内的客户办理贷款。
这些银行的贷款申请的审核具体要提供的文件要求?
答:澳大利亚的银行要求不一,基本上根据客户的收入情况判断,1.如果是打工的:雇主证明信;工资单及3-6个月银行的流水证;2. 如果是企业主:过去两年的公司财务报告及三个月的公司流水。
 
大华银行和华侨银行都是新加坡银行,所以具体的文件都差不多主要是以下几种:
12个月税单、12个月工资的银行流水、公司开具的工资证明;如果不能开具以上证明或者以上文件不能达到贷款要求需要提供相应存款证明(新加坡或者国内)。
 
建议国内买家,提早咨询贷款申请,提早准备材料,增加成功率。

假如贷款无法申请,房产可以转卖吗?所产生费用如何?
大部分的期房可以以二手交易形式转卖(部分期房,如墨尔本区域,可以通过合同更名的形式转手)。相关的费用要视乎各个州政府的细节规定,要考虑的主要项目包括印花税,资本增值税,律师费,中介费等。
未来,您觉得澳洲贷款政策是否会再调整?您对于要购置澳洲房产的国内投资来说,有什么建议?
答:中央银行的再次降息,证明澳洲政府一方面想通过收紧贷款,控制海外资本投资房产比例,另一方面,也担心力度过猛,对澳洲的经济贷款产生过于负面的影响。因此有目的性地,刺激澳洲居民购买房产,希望弥补海外投资的减少。贷款政策再次对海外人士大范围放松,短时间内可能性不大,但是,澳洲大选以后,政策应该会相对稳定。
 
根据历史情况,澳大利亚的贷款政策一直都是在修正改善的过程。当澳大利亚当局通过银行贷款调整经济政策时,往往都有产生相应影响。本次政策收紧有望在年底看到缓和。

文章来源: 高力国际

 

 

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