【澳洲首次置业补贴】各州政策

发布时间：2015-01-24 来源：

澳洲首次置业补贴其目的是抵消消费税对购房的影响。澳洲首次置业者补贴多少随所在的州不同而不同。而且随着澳洲矿业的衰退，建筑行业成为澳洲政府重点发展的行业，加之大量移民涌入澳洲，澳洲房产的供应量缺口越来越大，首次置业的补贴重心开始越来越多侧重于新建房屋，其目的是不断利用建筑业的产业链拉动就业，带动社会发展。

下面是澳洲首次置业补贴在各个不同的州的具体政策：

新南威尔士州（2014年7月更新）

2014年7月1日开始，购买或修建第一套自住新房者可以申请首次置业补贴，补贴新房价格上限调整到75万澳元。补贴金额为1.5万澳元，购买二手房补贴被取消。从2016年1月1日起，符合条件的首次置业补贴金额将下调为 $1万。

另外一个是新房补贴计划（New Home Grant Scheme），简单点说就是凡是购买新房或楼花，政府可最多给予5000澳元的补贴，不管是投资者还是非首次置业者，目的是鼓励兴建新房屋。这笔补贴是通过对购买65万元以下房产和45万元以下土地的印花税打折支付的，最高可获$5000的补贴，无论是自住或用作投资均可。由于以往的政策容许海外投资者申请，也没有限制受惠的房屋数量，被批评利用纳税人的钱为海外投资者补贴现金炒卖。因此，从2014年7月1日起，新政策只适用于澳洲公民或永久居民，还限制每个财政年度只可获得一次补贴。

昆士兰州

2012 年 10 月 11 日及以后首次购买二手房的昆士兰州业主，将不再享受 $7000 的首次购房补贴。相反，Great Start 补贴计划为购买或建造新房（单元房或联排别墅）的业主提供了 $1.5万的补助，其上限金额为 $75万。

维多利亚州

维多利亚州政府将从 2013 年 7 月 1 日起推行新的首次置业者补贴，补贴金额为 $10000 澳元；此外还将印花税的优惠比例提升至 40%，这两项优惠政策实施之后，如果新州的购房者购置一套 40 万澳元的房产，他可以节省超过 $16.5 万澳元。

所有首次购房者（无论是购买新房还是已建成房产）只要购置房产价格低于 60 万澳元都可以享受 50% 的印花税优惠。

首都领地

澳大利亚首都领地于 2009 年 12 月中止了首次购房刺激计划，但仍提供 $7000 的首次购房补贴。如果购房合同中涉及的已建或将建住宅位于 2010 年 1 月 1 日以后签约生效的主要生产用地上，则不能获得该项补贴。从 2013 年 7 月 1 日开始，该补贴将只提供给新房购买者或修建者，符合条件的首次购房者获得的补贴金额将增至 $10000。

北领地

从 2012 年 12 月 4 日开始，北领地的首次购房补贴上涨：购买新房或二手房将获得 $25000 的补贴；在市区购买或建造新房将获得 $25000 补贴；在市区购买二手房将获得 $12000 补贴，其上限为 $600000。去年，政府宣布延长 $10000 Build Bonus 计划，以便涵盖 2012 年 12 月 31 日之前签订的合同和在建住房项目。除了首次购房补贴以外，首次购房者还可以享受 Build Bonus。符合条件的首次购房者可以获得高达 $17000的补贴。

南澳大利亚州

向二手房购买者提供 $5,000 的首次购房补贴计划将终止于 201 4年 6 月 30 日，目前，新的首次购房补贴计划正在取代它，新计划向新房购买者提供 $15,000，其上限金额为$575,000。2013 年 6 月 30 日前购买或修建新居有望额外获得高达 $8,500 的住房建设补贴，其最高上限为 $450,000。期房印花税减免计划可为购房者提供高达 $21,330 的税款减免，其减免上限为 $500,000。2012 年 5 月 31 日- 2014 年 6月 30 日期间购房并符合条件的申请人，除了享受首次购房补贴以外，还可以享受此补贴。首次购房奖励补贴已经中止于 2012 年 10 月 14 日。

塔斯马尼亚州

在 2013-14 年度州预算中，州政府宣布，相关法例通过后，2014 年 7 月 1 日之后购买二手房的业主将不再享受 $7000 的塔斯马尼亚首次购房补贴。相反，补贴将只适用于建造或购买新房的业主。另外，符合条件的建房者或于 2013.1.1- 2014.6.30 期间购买新房的业主仍然可获 $8000 的首次建房振兴补助。

西澳州

西澳的首次置业者补助金仍然是 $7000，其上限为 $750000 或 $1,000,000（如果位于南纬26度以北），2010 年 1 月 1 日以后成交并符合条件的购房者可获得此补助。

经过澳大利亚各州首次置业政策分析可见，澳洲首次置业补贴重心开始越来越多侧重于新建房屋，其目的是不断鼓励开发商开发商加大新楼盘的开发建设，利用建筑业的产业链拉动就业，带动国民经济发展。