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【澳洲首次置业补贴】各州政策

更新日期:2016-10-02  来源:  

 

澳洲首次置业补贴其目的是抵消消费税对购房的影响。澳洲首次置业者补贴多少随所在的州不同而不同。而且随着澳洲矿业的衰退,建筑行业成为澳洲政府重点发展的行业,加之大量移民涌入澳洲,澳洲房产的供应量缺口越来越大,首次置业的补贴重心开始越来越多侧重于新建房屋,其目的是不断利用建筑业的产业链拉动就业,带动社会发展。

 



下面是澳洲首次置业补贴在各个不同的州的具体政策:

新南威尔士州(2014年7月更新)

2014年7月1日开始,购买或修建第一套自住新房者可以申请首次置业补贴,补贴新房价格上限调整到75万澳元。补贴金额为1.5万澳元,购买二手房补贴被取消。从2016年1月1日起,符合条件的首次置业补贴金额将下调为 $1万。

 

另外一个是新房补贴计划(New Home Grant Scheme),简单点说就是凡是购买新房或楼花,政府可最多给予5000澳元的补贴,不管是投资者还是非首次置业者,目的是鼓励兴建新房屋。这笔补贴是通过对购买65万元以下房产和45万元以下土地的印花税打折支付的,最高可获$5000的补贴,无论是自住或用作投资均可。由于以往的政策容许海外投资者申请,也没有限制受惠的房屋数量,被批评利用纳税人的钱为海外投资者补贴现金炒卖。因此,从2014年7月1日起,新政策只适用于澳洲公民或永久居民,还限制每个财政年度只可获得一次补贴。



昆士兰州

2012 年 10 月 11 日及以后首次购买二手房的昆士兰州业主,将不再享受 $7000 的首次购房补贴。相反,Great Start 补贴计划为购买或建造新房(单元房或联排别墅)的业主提供了 $1.5万 的补助,其上限金额为 $75万。

维多利亚州

维多利亚州政府将从 2013 年 7 月 1 日起推行新的首次置业者补贴,补贴金额为 $10000 澳元;此外还将印花税的优惠比例提升至 40%,这两项优惠政策实施之后,如果新州的购房者购置一套 40 万澳元的房产,他可以节省超过 $16.5 万澳元。

所有首次购房者(无论是购买新房还是已建成房产)只要购置房产价格低于 60 万澳元都可以享受 50% 的印花税优惠。


首都领地

澳大利亚首都领地于 2009 年 12 月中止了首次购房刺激计划,但仍提供 $7000 的首次购房补贴。如果购房合同中涉及的已建或将建住宅位于 2010 年 1 月 1 日以后签约生效的主要生产用地上,则不能获得该项补贴。从 2013 年 7 月 1 日开始,该补贴将只提供给新房购买者或修建者,符合条件的首次购房者获得的补贴金额将增至 $10000。

北领地

从 2012 年 12 月 4 日开始,北领地的首次购房补贴上涨:购买新房或二手房将获得 $25000 的补贴;在市区购买或建造新房将获得 $25000 补贴;在市区购买二手房将获得 $12000 补贴,其上限为 $600000。去年,政府宣布延长 $10000 Build Bonus 计划,以便涵盖 2012 年 12 月 31 日之前签订的合同和在建住房项目。除了首次购房补贴以外,首次购房者还可以享受 Build Bonus。符合条件的首次购房者可以获得高达 $17000的补贴。

南澳大利亚州

向二手房购买者提供 $5,000 的首次购房补贴计划将终止于 201 4年 6 月 30 日,目前,新的首次购房补贴计划正在取代它,新计划向新房购买者提供 $15,000,其上限金额为$575,000。2013 年 6 月 30 日前购买或修建新居有望额外获得高达 $8,500 的住房建设补贴,其最高上限为 $450,000。期房印花税减免计划可为购房者提供高达 $21,330 的税款减免,其减免上限为 $500,000。2012 年 5 月 31 日- 2014 年 6月 30 日期间购房并符合条件的申请人,除了享受首次购房补贴以外,还可以享受此补贴。首次购房奖励补贴已经中止于 2012 年 10 月 14 日。

塔斯马尼亚州

在 2013-14 年度州预算中,州政府宣布,相关法例通过后,2014 年 7 月 1 日之后购买二手房的业主将不再享受 $7000 的塔斯马尼亚首次购房补贴。相反,补贴将只适用于建造或购买新房的业主。另外,符合条件的建房者或于 2013.1.1- 2014.6.30  期间购买新房的业主仍然可获 $8000 的首次建房振兴补助。

西澳州

西澳的首次置业者补助金仍然是 $7000,其上限为 $750000 或 $1,000,000(如果位于南纬26度以北),2010 年 1 月 1 日以后成交并符合条件的购房者可获得此补助。

经过澳大利亚各州首次置业政策分析可见,澳洲首次置业补贴重心开始越来越多侧重于新建房屋,其目的是不断鼓励开发商开发商加大新楼盘的开发建设,利用建筑业的产业链拉动就业,带动国民经济发展。

 

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