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【悉尼买房过户常见问题】

发布时间:2016-05-22  来源:  

 

1. 什么叫Settlement?其实就是中国所说的过户

就是正式过户。当天买家成为房产的主人。

2 我什么时候Settle将在哪里写清楚的?

如果是二手房,购房合同里一般说是合同生效后42天,如果是楼花,合同里会有一个大概的日期,具体的日期开发商一般会提前2-4周通知。

3 哪些情况可以造成无法Settle?

A、买家贷款没有按期审批:买家过失。

B、买卖双方银行无法按期预约安排过户。这种情况可能出现在买卖双方都有贷款的情况:买家或卖家的过失。

C、律师或者过户师的过失:买家或卖家的过失。

D、所购房产正在出租,租客延期交房:卖家过失。

4 Settlement日可以提前么?

可以。

只要买卖双方都同意,贷款等手续就绪后,就可以告知自己的律师和对方律师商量提前settle。

5 因为买家原因无法Settle,我要赔多少钱?

一般按照合同条款走。

如果不是Vendor特别让步,因为买家原因造成settlement延期,买家将按日赔偿。赔偿金额一般合同里会写。

所以基本买家要尽一切努力保证settlement。

6 因为Vendor的原因无法Settle,Vendor会赔我钱么?

澳洲规则,保证Vendor利益。

所以,合同里面一般会写,Vendor可以延期多久Settle而不负法律责任的。

7 Settlemen那天,我需要做什么?

Settlemen当天,律师或者过户师会代办一切过户手续。

办好之后,律师或者过户师会通知买家:一切搞定,可以到中介那里拿钥匙了。

 

 

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