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【过桥贷款Bridging Loan帮您买房】

更新日期:2016-05-19  来源:  

 

Bridging Loan也称作 "过桥贷款",是一种暂时性的过渡贷款,主要是帮助那些找到新房子但自己的房子又没有卖出的人士。这些人士可以使用过桥贷款先将新房子买下,然後再慢慢将自己的住房出售,通常过桥贷款最多可以有一年时间,而贷款人士在此期间只需支付利息。
  
过桥贷款的好处是不用作收入测试,因为贷款只是过渡性质,贷款人士在一年之内就需将贷款还清,因此过桥贷款只看贷款人士物业的价値,不计收入;而且过桥贷款通常是和其他贷款一起使用,因为大多数贷款人即使在旧房卖掉之后,还是不可能一下将新房的贷款还清,这样的话,贷款人士通常需要一个过桥贷款再加一个普通贷款。

举个例子:

张先生准备从Rhodes搬到Epping因为考虑到孩子读书。打算将Rhodes的房子放到市场出售,市场价50万,假设当前的房子还有20万贷款,然后张先生又在Epping找到一套60万的公寓,张先生的手中没有任何存款,不能作首期10%付款,怎么办?

解决方案:

1. 先做一个30万澳元的过桥贷款(以原来的房子做抵押,不做收入测试)
2. 再做一个48万澳元的新的正常贷款(需要看收入等是否可以贷这么多钱),贷款总额达到78万澳元,先把新房买下来
3. 把原来的房子卖掉后得50万,先还掉原来的20万欠款,再还掉30万的过桥贷款

风险:额外的贷款成本,比较高的贷款利率。通常银行要求旧房的贷款金额不要超过60%,如果现在还有超过80%的贷款,也很难获批。

 

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