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【为什么海外人士在澳洲只能买新房】

发布时间:2016-05-13  来源:  

 

海外人士(特指没有拥有澳大利亚绿卡和澳大利亚护照的人士)在澳大利亚只允许购买新房,不能买二手房。新房有两种,一种是公寓楼花,一种是house(别墅)。以悉尼为例,过去十几年涌进的大量移民,使得城市人口大增,城市也从低密度逐渐向中等密度过渡。在距离市中心半径15-20公里买到新的House很难,今年澳大利亚政府更是出台新政策,将旧房子拆除的原址上盖的新房不归到新房范畴,所以有购买别墅的海外人士到政府要开发的远郊投资。

我们再来说说新房的另一种,楼房或者是楼花。国内大肆宣扬的以房养学基本上都是以此类型的房产做宣传。相比40-50公里外远郊的别墅,楼房的地理位置距离市中心都很近,大约在10公里范围内,有的甚至就盖在了市中心,交通、购物都非常方便。楼房的原址都是从前废弃的工厂、仓库区。目前澳大利亚百业待兴,从原先的工业加工、矿业资源出口积极转向服务、旅游、教育输出等产业,还有就是积极吸引亚洲新兴中产阶级的投资,房产是其中的一个方面。

开发商有暴利可图,澳大利亚政府闲置土地可以盘活,盖好的楼盘每年都有大量固定的税收,解决了本地人住房的问题,投资人只需要支付30%的首付就可以获得产权,坐等房产增值套现后再投资,银行还增加了大量优质贷款,百利而无一害,全社会一举多得,何乐而不为?歌舞升平,在这种利好形势的鼓舞下,悉尼、墨尔本、布里斯班等城市的公寓如雨后春笋一般在短短的两三年拔地而起。

澳大利亚买房的优势:

澳大利亚有着宽松的购房政策以及足够成熟透明的地产市场,高租金、2%的低空置率、增值稳定,澳洲房价平均7-10年翻一番.

在澳大利亚买楼花,交房之前,只需要付10%的首付款,其余30%部分,可以等交房时再交。

房产的每月房租基本和和贷款额持平,房产容易出租,贷款不会构成任何压力,完全可以做到以租养房,以房养学。

澳大利亚房地产是永久性产权,所以没有遗产税。

 

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