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【悉尼租房流程】必须知道的那些事

更新日期:2016-05-06  来源:  

 

从中国来的人一般根据国内的经验,在悉尼租房无非是这么个过程——

搜几个房屋中介网站→筛选房子→联系中介去看房→讨价还价,签合同→付押金和房租→拿到钥匙,拎包入住。

可是在悉尼你想就这么搞定房子?。

翻翻中文论坛和中文报纸,上面有大把招合租的二房东,选一个合适的就是了。

开始我就是这么个思路,结果一看,这类房子都是分租一套房子中的一间,多集中在大学附近,完全不适合我这种带着娃安家落户的。好吧,如果说在悉尼安家是一款可以通关的网游,第一关开始咯,接招——

步骤 0:在寻找合适的房子之前,还是得先有个临时落脚的地儿。我是在Airbnb上找的,这个可以在国内就订好。下飞机直接入住,很方便。

澳大利亚的公立学校也是划分学区的,一般来说只接收住在本学区的孩子。住下的当天晚上,我就通宵把学校研究了一遍,选定了一所。这样一来,找房的区域也大概确定了。

步骤 1:可以开始找房了。澳大利亚的房屋中介大大小小的有很多,他们多会把房源放在两个最大的房屋中介网站上:realestate.coma.au,domain.com.au。

步骤 2: 把房源捋了一遍,找到几套感兴趣的房子,就可以联系中介了。

“陈先生,您是想租xxxx的房吧,您看您明天下午方便吗,钥匙在我这儿,我带您去看看?”

“明天下午我要开个会,不然后天上午行吗?”

你想这么看房?澳村人给你一个大写的NO。

基本上,不管租房还是买房,都得和中介咨询,房子的开放时间是哪天的几点。首先要在网上申请看房,然后在手机和邮箱里收到看房的具体地址和时间,一般都是在周六。

步骤 3:等了三天好容易到了周六,我们提前到一个公寓楼下等着看房了。左等右等,看房时间都到了,没见有中介来找我带我上去看房啊。干脆自己上去吧。

照着地址上去一看,好么~~那套房子门口排着至少20个来看房的人。一位不苟言笑的中介老太太在屋里站着,一位看房人离开,她就说声“下一位”。每个进去的人也就转一圈看个一两分钟,因为这套房的开放时间总共就十来分钟。时间一到,中介就锁门走人,她可能还要赶到另一个地方开放另一套房子。

那天中午前,我们奔来奔去,总共看了三套。

步骤 4:看完房,回来就可以申请了。

“小李,那套房我看还行,房东哪天方便?我想把合同签了,这周末就搬过去住。”

“这周三下午应该没问题,那您就带着身份证和钱过来吧,押一付三。”

你想就这么把房租上了?澳村人给你两个大写的NO。

那个周六中午我看完房回来,花了两个小时的时间在网上申请了一套看中的房。

首先是报价,如果你看中的房的价格是确定的,就可以跳过这一步。如果挂出来的是一个价格区间,比如500-600刀,那你就需要在这个区间报个价。

其次是个人信息。申请房子所需要的个人信息非常多,包括:护照、职业、家庭情况、目前住房情况、现有工作情况、上一份工作情况、工资单、写有申请人名字的水电煤气电话账单、本地驾照(如果没有的话就少加很多分,要靠别的资料来提分)……很多资料都要求上传照片。

填完资料我就明白了,为啥中介网站上关于区域的介绍可以那么全面,因为你想住进这里的时候就被查了个底儿掉啊。

步骤 5: 到这一步,要做的就是等了。房东会从提交的申请中筛选,决定房子要租给谁。报价也许不会是他考虑的唯一因素,他可能会综合其它一些他认为重要的因素来综合考虑。

步骤 6:两天后,中介打来电话给我,要求打电话给我的短租房房东和我老板以核实情况。得到同意后,她马上给这两位打了电话。半小时后,她通知我说,房东决定把房子租给我了!简直有种收到大学录取通知书的感觉有没有!

接下来就是交房租和押金,签合同,拿钥匙。

在澳大利亚,租房押金并不是交给房东,而是交给一个叫做Fair Traiding的机构,金额一般是4个星期的房租。

Fair Traiding要求所有中介必须向租客提供一份房屋入住时的状况报告。

我这套两居室的房子,房屋状况报告有12页,里面有73张照片和房子每个设施的描述说明,包括窗帘、墙角、门锁、抽屉……

在住进去的一周之内,如果对这份报告没有异议,签字,交回中介。有异议的话可以去与中介交涉。

这份报告的重要性在于,如果将来退房时,哪些设施有损坏,赔偿金会从公平贸易署的那笔押金里扣(老天保佑啥都别坏,让我全数拿回押金)。

租房合同有20页。内容包括租金、租期、电路管道煤气热水器房顶……的维修电话、房东和租客的各种义务和权利……光是关于付租金的那部分就说了密密麻麻的两页纸。拿到合同当晚,合同还没看完我已睡着。

步骤 7:基本上整套出租的全是空房子,房东不提供任何家具家电。上一个租客退租时会把房腾空。

像这样这样滴——
所以,没有拎包入住这回事儿。租好房就赶紧去买家具家电,否则只能打地铺睡。

步骤 8:等终于妥妥地睡在床上的那一刻,如有激动得夜不能寐的感觉,那就打开灯,认真研读租房合同吧

文章来源:澳州时间

 

 

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