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【澳洲买房贷款海外收入风险大】

更新日期:2016-04-27  来源:  

 

最近澳洲银行针对房屋贷款接连出招,最明显的行动就是两个方面,一,加息;二,降低贷款比率,三:取消海外人士贷款

我们先说说此次加息的事儿,想必大家最近都或多或少听说了澳洲四大银行上调了利息。一时间,投资者和贷款经纪们都像热锅上的蚂蚁一样!但四大银行加息已成事实。

澳联储有对基本利率做出调整吗?并没有,依然在2%的水平。也就是说此次利率调整并不是澳联储制造出来的,始作俑者其实是Australian Prudential Regulation Authority(简称APRA)。也就是“澳洲金融管理局”。

上调房屋贷款的风险指数,从之前的16%调整到25%这个新标准。换句话说就是增加银行的风险储备金,减少放贷额度。银行只能靠加息去维持他们的利润点。这次加息直指房地产市场,也变向的为火热良久的房产市场降了回温。  

有人说此次加息大大的冷却了地产市场,从小编的角度看,加息的幅度不足以动摇这个市场,纵观十年的历史,即使加息,现在的利息还是处于历史最底水准,对于首次置业或者首次投资的客人,现在依然是比较适合的时机,因为还贷的成本还是比较少的,但是对于多套投资组合的客人就要注意了,因为贷款成本的上升,租金的下降,一定要留意自己的现金流。

Westpac西太平洋银行,St George圣乔治银行,ANZ澳新银行接连调整海外人贷款比例,从原来80%降至70%,其实,此次调整贷款政策,在我看来确是一件好事,是对澳洲房地产市场的一种变相保护,原因有三。

第一,提高澳洲投资的门槛,要投机者出局。

第二,70% 的贷款会给投资带来更健康的现金流,放贷少了租金就可以覆盖利息的成本,从而使投资者进行一种长期的投资行为。

第三,减少银行的杠杆,原来房屋增值部分80%可以套出来,再买下一套,然后变成疯狂的买,发展商也会疯狂的开发新项目,这样慢慢的市场的供需比率失衡,变成供大于求,租金和房价都会受到严重的影响。所以说新的政策其实目的并不是打压地产市场,而是从长远来讲,让市场变得更健康,而只有市场这片土壤保持肥沃,作为播种的无论开发商还是投资人未来才会真正丰收。


澳洲买房贷款风险有多大

这是最近发生的故事,2016年是楼花成交的黄金年份,然而3月份澳洲四大银行突然收紧贷款政策,导致悉尼和墨尔本很多海外投资者的贷款申请被四大银行拒批。

好多贷款经济人相继落马,一时间市场腥风血雨,大家谈“贷”色变。澳洲著名财经杂志《Financial Review》头版头条题为《Australia's big banks slap down claims of bad underwriting practices》对整个澳洲信贷行业的现状进行了揭露。文章指出澳洲银行审查程序出现严重问题。

此文一出,澳大利亚(APRA)澳洲银监对银行加大审计力度。也就在这时好多海外投资的贷款纷纷被拒批。

这次大规模围剿行动目的不是打击海外投资者,而是打击贷款申请过程中的种种乱象,这段时间,我接到一些被银行拒批客人的咨询,拒批原因多为以下几点:

·  银行向申请人工作单位进行电话核实,发现不存在这个员工。

·  银行向申请人工作单位进行电话核实,所有的信息和工作证明信完全不一致。

·  客人的签证类别,很多签证类别是不允许在境外生活太久的签证,竟然出现海外收入。

·  澳洲公民在中国工作应该是有工作签证的。

·  客人在澳洲本地有太多的活动,如信用卡申请,车贷申请,等等。

纠其原因,好多海外房产投资者人为了所谓的省事,把所有事情都交给海外房产中介去代办了,重要的申请环节也不问清楚,他们不知道很多房产中介压根都没来过澳洲。被拒批的客人大多数对自己的投资没有规划,什么时候成交,什么时候办理贷款毫无概念!

建议大家,在楼花的交易中,合同已经早就交换了,10%的定金已经支付,相当于二手房交易的最后一步。换句话说这套房子的贷款无论如何也要贷下来,否则就损失10%的定金。

因此,在购买楼花之前一定详细的咨询一下自己的贷款能力,购买后一定要自己经常查看房屋工期的进度,提前做好贷款的准备。尽量要通过比较认真负责的中介公司去购买投资物业,贷款申请材料四个月前就要开始准备起来。

 

 

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