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【Parramatta期房楼花速递】

更新日期:2016-05-01  来源:  
Parramatta高层公寓楼花

Parramatta高层公寓楼花 首付6.5万起

交房时间:2017年中

地标建筑,少量现房

咨询电话:1300880656

 

澳大利亚顶级的住宅开发商在悉尼第二CBD Parramatta河畔的黄金地段打造Parramatta地标性豪华悉尼楼花,该楼最高达170多米,有53层,这个高度刷新了V by Crown的114米(29层)的高度,成为Parramatta建造中最高的住宅公寓。

 

该楼盘选址于以前的著名高端零售商David Jones旧址,由著名获奖设计师Tony Caro精心设计, 为2年期房楼花(Off Plan)豪华公寓。

 

Parramatta 楼花 楼盘由东塔,西塔两部分组成,东塔高30层,共有242套酒店式公寓,西塔高53层,共有354套住宅公寓,楼盘的地层将开发Meriton自己的购物中心和户外的餐馆和咖啡厅,整个项目大约耗资1.5亿澳元。预计2016年底完工。


关于置业投资,有很多理论和投资理念,其中地段论算是其中一个重要理论了。澳洲置业网小编在很多成功的房产投资者谈论投资房时,他们最常提及也 是”Location! Location! Location!”, 可见地段的重要性。好的地段不仅关系到业主自身的生活品质,而且对物业以后的增值也具有关键作用。

下面澳洲置业网小编就主要用地段论来分析一下 Parramatta 楼花特点。

地段论的核心思想是3S法则(Station, Shopping Center,School),这3项指标是挑选一处物业地段的最重要衡量指标。

 

指标1:交通(Station):


物业周围是否有火车站,巴士站,渡轮; 距离CITY或大的就业中心是否方便。便利的交通能大大缩短上班或外出购物的时间成本,买家更愿意付更贵的价格来减小时间成本。

 

[Parramatta 楼花 交通]:

楼盘离Parramatta火车站750米:快车25分钟到悉尼中央火车站(Central Station)
楼盘离Parramatta公共汽车总站350米(主要中转站):
M54快车经过Epping直通Macquarie大学,Macquarie购物中心
M52快车经过Top Ryde直通CITY
楼盘离轮渡码头750米,顺Parramatta河顺流直达情人港,Circular Quay,悉尼歌剧院


[点评]:

Parramatta 公寓可以在10分钟之内步行到火车大站,Bus总站,轮渡码头,交通位置可以用7星级来评价,在悉尼很难再找到这样的便利交通位置。

 

指标2:购物中心(Shopping Center):


在澳大利亚,如果能步行到餐馆、商店;在市郊,开车10分钟能找到大的购物中心就可以算是购物很方便。大型的购物中心会带来很多人气,因为生活便利,会吸引很多买家自住或租客,投资潜力高。


[Parramatta 楼花 周边购物中心]:


公寓离Parramatta大型连锁购物中心Westfield 700米,该Westfield是悉尼第二大购物中心,购物中心内聚集了众多的国际国内品牌商家,包括Myer,David Jones,大型折扣卖场Kmart和Target,超市巨头Woolworths和Coles,华人超市“通利”和“美而廉”,还有有11个影厅的电影 院Event,这里的年均人流量达到了惊人的2870万人次。


公寓离Parramatta North Coles 大型超市仅290米,离连锁超市ALDI350米,项目所在的church Street周边有超过180家餐馆和咖啡厅。


[点评]

 

楼盘周边的购物可以 用极其便利来形容,非常具有大都市的氛围,Parramatta现在作为悉尼的第二CBD,未来几十年悉尼最大的CBD,绝对不是噱头,悉尼政府早在 2004年就把2031前的大悉尼规划做好了,而且在过去的10年正逐步实施这个大悉尼计划,未来升值潜力巨大。

 

指标3:学校(School):


房子周边学校是有孩子家庭选择物业的重要参考因素之一,如果物业附近有较为完善的教育配套,物业无论在租金价值的体现还是升值空间方面,都会更具优势。


[Parramatta 楼花 周边学校]:


Parramatta周边有超过60所学校,其中知名度最高的是西悉尼大学, 著名的私立贵族学校 The King’s School 和驱车5公里远的著名公立精英中学James Ruse高中


其它的知名学校包括:


Parramatta Marist High School (私立男校,2013年HSC排名77)
Our Lady of Mercy College Parramatta (私立女校,2013年HSC排名93)


[点评] 将来发展空间最大的是西悉尼大学,以Parramatta为中心,以西悉尼大学现有资源为依托,Parramatta的教育产业将会更上一个台阶,更多学 生,更多研究机构将入驻Parramatta,Parramatta的现有人口结构和素质将会得到进一步提高。人口的增加将会进一步推动住房需求,提高投 资回报率。

综上所述,以上3条地段论的黄金法则,Meriton Parramatta Altitude 楼盘都满足,确实是一个非常好的投资地段。


其它指标还包括:

 

指标4: 区域经济


通常就业率高的地段的物业升值空间比较大,人口涌入量大,购房买家多,卖房人少,供需关系会导致价格上升。相反,如果某地失业率高,会造成房屋维护差,卖房人多,物业价格上涨压力大。


Parramatta作为悉尼的第二个CBD,是悉尼地理位置的中心,一些重要的政府部门已经有计划的迁入或在Parramatta设立办公室,例如新南 威尔士州警察总署,移民局,水务局等。Parramatta的主导产业是金融和保险业,也是西悉尼最大的金融业中心,过去十年年均增长率达到30%。如今 Parramatta的主要金融机构有澳大利亚联邦银行CBA、汇丰银行HSBC、澳新银行ANZ等。Parramatta还吸引了很多世界500强企业 前来投资,例如可口可乐,三菱电器,GE Money等。


新南威尔士州的一份最新报告表明Parramatta的基础设施建设,公共交通及就业率都居于首位。

 

指标5:周边环境


物业周围如果公园或河边等美景,会让业主得到身心的放松。此类区域对于富裕退休人士、有孩子和有宠物的家庭吸引力很大。


Meriton Parramatta Altitude 楼盘位于Parramatta河边,西边是占地面积很大的Parramatta公园,景色优美。

 

 Parramatta 楼花

 40楼西侧看到的Parramatta河和Parramatta公园美景

 

 

 Parramatta 楼花

 40楼东侧远眺悉尼CBD

 


其它休闲娱乐设施:


公寓距离Parramatta游泳中心700米;
公寓距离Parramatta 体育场1000米
公寓距离悉尼最大的Westmead医院和Westmead儿童医院3公里左右

 

指标6:犯罪率


安全是所有房屋买家都关心的地方,没有人愿意到治安差的地区居住。高犯罪率的地段会导致该区域名声很差,潜在买家敬而远之,当地业主抛售,恶性循环导致房屋价格很难上涨。

从2003年起,新南威尔士州警察总署从悉尼CITY搬迁到Parramatta后,Parramatta的治安得到大幅改善。

 

Meriton Parramatta Altitude 楼盘离新南威尔士州警察总署1100米,距离Parramatta市警察局290米,相当于在家门口就有两个重量级警察局,有重兵把守的待遇。

 

新南威尔士州警察总署的搬迁给Parramatta带来的不仅仅是治安Parramatta的改善,还带来的大量的就业,警察总署不仅仅只有警察,还有大量的文职,包括政府人员,IT人员等,高素质的人口将是未来房子出租租金有力的保证。

下面让我们用数字来说明Parramatta过去10年的治安改善。


根据新南威尔士州犯罪统计局和研究表明从2005年到2014年的10年间,Parramatta的抢劫案件平均每年下降7.2%,2014年为111起 /每10万人口,而悉尼CBD的抢劫率则高达258起/每10万人口(数据来源:新南威尔士州犯罪统计局和研究http: //www.bocsar.nsw.gov.au/)

 

数据不会撒谎,由此来看,其实悉尼的CBD才是抢劫犯罪率最高的地区,可是我们每天还是要早出晚归的去CITY上班,CITY的房价还是那么贵。因为那里 有大量的工作机会,人多了自然杂,这个很难避免,Parramatta做第二CBD,也有这个特点。影响房价的因素众多,显然这个并不能阻挡投资者的热 情。

 

看一下10年前的 Surry Hill 和 Redfern,犯罪率居高不下,而今天,一个无人居住破房子都能卖上上百万。

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