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【悉尼贷款海外收入影响最大】

更新日期:2016-04-23  来源:  

 

现在悉尼地产市场上炒的最火热的一件事莫过于近来银行严查贷款界的新闻了,那么到底这个事情会对市场带来何种影响呢?

我们先来了解一下这个事情的起因。今年初,一家新兴的华人贷款公司被银行查出他们很多的贷款申请存在严重的信息不符和文件造假,特别是对于海外收入这一项上,造假率更是到了令人惊讶的地步。于是各大银行迅速加紧了对于海外收入贷款的审核,特别是以往对海外收入最为宽松的Westpac银行,有海外收入基本上要求达到了非常苛刻的程度,现在对纯海外收入的贷款基本上很难获批。

银行相关政策一出,迅速在市场中引起了不小的波动。首当其冲被影响的是购房者,有的是即将准备用海外收入贷款成交物业的,有的是正在上述出问题公司做贷款的。前者的审核将面临超乎以往的力度和严苛,后者的贷款将直接被所有银行拒收。在各个贷款公司和中介忙于为自己的客户解决海外贷款和成交问题的时候,悉尼依靠着强大的本地买家的驱动力,拍卖清空率却连续五周徘徊在75%左右。这个数据说明,并不是海外买家骤然增多,或者是旺盛海外的购房需求推高了悉尼的房地产市场,而是悉尼本地严重供不应求的根本动因推动着房价的增长。

那么银行为何在新年伊始就开始了这波的整风运动呢?随着前两年悉尼房地产的火热,银行的贷款事业也是干的风风火火,赚了个钵满盆满。要知道在全球性的经济危机面前,各国的利率都低到爆的情况下,唯有咱们大澳还保持着相对的高利率。可在其利润节节攀升的时候,银行业也开始考虑自己的风险了。那么控制风险的最好方法当然是控制相对没把握的海外收入贷款了。同时银行看清的一个事实,就是悉尼这根本无法解决的供需矛盾,必将继续推动地产界的持续繁荣,而现在在僧多粥少的情况下,银行更没有必要把贷款发放给对于自己风险偏大的海外收入贷款人群了。

换句话讲就是,银行可以通过挑选更多优质的有贷款能力的客户来维持自己的利润,而无需那些相对无法把控的贷款来增加自己的风险。真正可以促使银行有此种做法的信心来源依旧是目前悉尼地产市场严重的供不应求。

当这个思路理清了,我想这个事件对于市场的影响也就清楚了,即那些贷款能力欠缺的买家将更难进入市场,而薪金稳定,有健康资产的本地买家将相对的受益,悉尼地产市场将继续向相对富有和已有资产的本地人群倾斜。

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