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【澳大利亚买房2016应避免的区】

更新日期:2016-04-18  来源:  

 

2016年在澳大利亚买房的投资者应多考虑当地房产,不要一味的追逐热点地区。

据澳大利亚新闻网报导,澳大利亚房地产买家协会(REBAA)总裁Harvey(Rich Harvey)表示,矛盾的房产市场预测表明房价在不同地区有的会上升,有的会下降,这可能混淆了购房者,导致做出错误的投资决策。

Harvey说:“任何预测的问题在于试图将各种不同的房地产市场发展方向总结成一个单一的数据或热点。”

整个澳大利亚有15,000多个市郊,仅悉尼就约有700个,墨尔本有540多个,布里斯本有450个左右。

他说:“因此,悉尼房价将上升4%会使新投资者误认为,在Zetland购买一套过高价格的公寓楼花将能看到房产价值的增长。由于当地市场供应的迅速加快,那可怜的投资者很可能看到他们的房产价值下跌5%。”

Harvey建议购房者和投资者关注供应与需求有各自的推动力量的个别市郊,并说:“虽然整体预测让人感到安慰的是,房产是一个不错的资产类别,人们最好从长远考虑,并成为本地房地产市场的专家,能相应做出明智的决定。”

“在房产价值快速升高的市场中,如果买家感觉在压力下购房则表明存在潜在的危机。”

Harvey提供给潜在买家的技巧是,明确供与求的推动因素以及相应地区房产的合适价格。

以下为澳大利亚房地产买家协会提供的各省会城市购房者应避免的陷阱

 

悉尼

避免:由于大量的新建许可导致潜在的房产供应过剩问题,因此避免Zetland, Wolli creek 以及Wentworth Point和Rhodes一带的高密度公寓楼花。悉尼基本上还是供应不足,但公寓房的短期峰值将会压低租金。

推荐:具有较强增长潜力的蓝筹市郊,如东区、北区海岸、内西区,拥有具吸引力的生活方式、新交通基础设施、人口增长和持续高档化的市郊。

 

墨尔本

避免:高密度公寓楼。如同悉尼的房市,避免如Docklands、Fisherman’s Bend以及其它新的高层公寓楼供应过剩的市郊。

推荐:成本管理良好的低密度发展项目。土地供不应求,如果能负担得起具有良好服务地区的带土地的房产,那就下手买吧。


布里斯班

避免:中心商务区、West End和Fortitude Valley的高密度公寓楼。
推荐:拥有好学校、良好交通和大量装修活动的成熟的低密度市郊的特色独立房。
 


珀斯

避免:珀斯外北区和南区主要市郊边缘的发展郊区的房产,因为这些郊区的房子供过于求,预计将持续到未来的12至18个月。同样,珀斯的公寓房市场在未来的一两年仍会供应过剩。

推荐:珀斯10至20公里半径内的独立房,有合理的土地持有及可出租的老房子。那些改变分区和基础设施支出的郊区仍然能够提供买家良好的机会。


堪培拉

避免:大部份地区高密度现房或公寓楼花。

推荐:精致的现有排房,内北区、内南区、Belconnen和Woden拥有好学校的成熟社区的住房。


阿德雷德

避免:中心商务区的公寓楼花。

推荐:人口持续增加的中环市郊的房产,此外还有成熟好区的边缘具改造潜力的好市郊的特色房产。

霍巴特

避免:主要人口中心的利于生活方式的房产作为投资。如果打算居住在该区尚可,但这并不是长期投资的最好选择。

推荐:内城区如北霍巴特(North Hobart)、新镇(New Town)和西霍巴特(West Hobart)的房产买家需求非常高,但供应缺乏。供应短缺导致更高的价格。这些区有好价格的装修房产可能极为有利,这些区边缘的房产也值得考虑。
 

 

 

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