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【悉尼买房2016最有潜力的四大区域】

更新日期:2016-04-13  来源:  

 

澳洲房产的凶猛涨势已经超过了很多人的期望和想象,虽然很多人预测悉尼的楼市在2016会放缓增速,进入平稳。

从2016第一季度的各方面数据(包括房产拍卖的清盘率、区域房价上涨速度、悉尼房屋中价位上涨幅度等等)表现来看,目前悉尼房价仍然稳步强劲的增
长。在房
价迅速增长的时候,人们的态度总是矛盾的,一方面已经出手的人,窃喜终于握住了这张船票,没有买到的担心房价一再上涨再也没有能力购买;而另一方面,不管
 是买着的还是没有买的,都在担心这么高涨的房价会不会有泡沫,未来的走势会将如何。

房价是否存在泡沫,或许个别区域存在,但肯定不是普遍状况。总体来说,应该从区域、房价本来情况、经济发展、政府规划、基础建设等多方面综合考虑,了解房价泡沫成分,从而判定房产是否值得投资。

今天,小编对悉尼各区域进行综合分析,从政府规划、地理位置、交通状况、人口密度、教育资源、生态环境、房价基础、房价可承受度、出租率、资本增长潜力等多方面综合考虑,对悉尼最值得投资的区域给大家一个建议,仅供参考。

No.1 Asquith-Hornsby -Waitara

上榜理由: 价格合理、区域发展良好、名校教育资源、生态宜居;

Asquith -Hornsby -Waitara 区域地处悉尼上北区,在悉尼CBD
30分钟通勤圈中,这个区域的综合得分非常高。从自身条件来讲,这个区域向来以环境舒适宜居、名校资源丰富而闻名。在全澳及新州各大小媒体关于宜居社区的调查中,这个区域总数名列前茅。

在2016年,在著名的网站Urban Living
Index进行的综合评定中,Horsnby-waitara区域被评为全澳最宜居的区域前10名。然而能影响该区域荣登榜首最重要的因素应该是房价,本
 区域房价相较整个高涨的悉尼市场而言,仍属于价格洼地,全新公寓楼花价格合理,房价可承受率高。

No.2 Epping-Ryde

上榜理由:交通枢纽、政府规划影响、名校资源

Epping-Ryde区域属于悉尼北区的交通枢纽地带,特别是Epping,是唯一一个能同时连接悉尼东、南、西、北的交通重镇。作为西北铁路连接线的重要承接,这个区域的交通组织将变得极其便捷。

从 政府城市规划发展角度看,这一区域地处悉尼CBD-North Sydney -Macquarie Park- parramata
国际经济走廊之中,同时受到 Macquiarie park
以及西北增长区两大就业中心的辐射影响。同时,NSW政府的规划,对该区域城区进行升级改造,将会彻底提升这里的城区面貌,使这里成为承载更多居住人口的
 城镇中心。

No.3:西北增长区(Rouse Hill- keliville)

上榜理由:政府规划影响

根据NSW政府Metropolitan Plan for Sydney 2036对悉尼未来发展的规划,这里被定义为西北增长区,是悉尼未来就业增加的主要区域之一。

目前,铁路沿线的地产销售火热,价格也是水涨船高。总体来说,因为有政府的规划作为后盾,长远来讲,这里还是很值得投资的区域。但是弊端就是目前这里的价格已经相对较高,投资时,需要综合考虑价格、区域、物业类型以及所存在的风险等,慎重选择和决定。

No.4 Parramatta – Westmead

上榜理由:政府规划影响

Parramatta号称“悉尼第二个CBD“,多年来,一直受到各大开发商的重视,各种开发项目不断。

澳洲著名的房产中介公司McGrath创始人John McGrath表示,未来五年内Parramatta的房价将只升不跌,自2012年起该区房价已上涨近80%。

“Parramatta正处于高速发展时期,逐渐成为悉尼的心脏...公共交通方面的迅猛发展使其成为悉尼新兴的CBD。”

 

 

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