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【悉尼房价贵,会跌吗?】

更新日期:2016-03-26  来源:  

 

悉尼的房屋负担能力危机又再恶化,独立屋的中位价已超出有两名平均全职收入家庭成员的能力。

分析显示,虽然官方利率仍维持在历史低位的百分之2,悉尼的房屋负担能力急剧恶化。现时独立屋的中位价已超过一百万,而新州家庭的负债水平也创新高。工资增长疲弱是导致房屋负担能力恶化的主要原因。

Domain集团的分析发现,现时悉尼的房屋较自2011年9月以来的任何时间都更难负担。

另一个房屋业协会的分析显示,要轻松地应付一套悉尼中位价房屋的房贷还款,需要2.04份的全职平均收入。换句话说,一对各自有平均全职收入(总年收入为$180,000)的悉尼夫妇,清还一套中位价房屋的房贷还款也感到吃力。

房屋业协会的分析也显示悉尼买家购入一套中位价住宅后,必须每年花差不多$50,000在房贷还款,这个数字包括独立屋和公寓。

Domain集团首席经济师Andrew Wilson表示,虽然储备银行维持利率在30年的低位,但悉尼现在是真的难以负担。

Domain的指数考虑还款率、平均贷款额和平均收入,比较自2007年以来的房贷还款。

Wilson博士指这些还款直接影响房屋市场的表现,买家要购买好一点的房子会感到吃力,因为意味着需要负担更多的房贷还款。指数和房价有很明显的关系,就算今年不至于萧条,房价增长也只会微乎其微。

指数使用自2007年以来的平均还款率去决定负担能力水平,当指数超过100,代表难以负担。悉尼是澳洲唯一被列入难以负担的首都城市,指数是102.7。这是自2012年6月以来,悉尼首次列入难以负担的城市类别。

St George高级经济师Hans Kunnen认为,悉尼房屋负担能力恶化是由于物业价格高企、收入增长停滞不前和银行收紧借贷准则所致。这些因素会导致房价停滞不前,如非下跌。

Domain指数显示,最难以负担的城市第二位是墨尔本,紧随的是布里斯班、阿德莱得和堪培拉。

 

 

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