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【悉尼和墨尔本的房屋空置率很低】

发布时间:2016-03-21  来源:  

 

根据澳洲金融时报报道:悉尼和墨尔本的房租空置率很低

悉尼房子出租市场再度紧张,空置率非常低,特别是在内城区一带。

同样的事情也发生在墨尔本, 哪里一直被人们认为当地的公寓房是过剩的。

但是在墨尔本房子出租空置率还是很低的。

不过,在布里斯班,珀斯,就是另外一番情景,这两个城市的房子供大于求。

导致这里的房子出租空置率很高,而且租金下跌。

上个月,CoreLogic的研究员Cameron Kusher 曾经警告,今后两年将会有大批的新公寓落成上市。

这很可能会导致今后几个月租金下跌。

但是在悉尼内城区,还看不到房租下跌,空置率上市的问题。

除了那些质量奇差的市中心一些公寓大楼难以出租外,其它的都非常好租。

墨尔本的房子也一样,很好租。

悉尼大内城区一般范围是从 Botany Bay 到 Mosman,西到Ashfield。

到今年2月底为止,这一带的房子出租空置率非常低,仅为1.3%而已。

根据新州地产业协会的统计,这是近两年来最低的一次空置率。

新州地产业协会主席John Cunningham说,房子出租市场通常来说在年头比较紧张, 不过今年现在多了一些房子上市出租。

这是因为去年年底澳洲金融管理当局,推出几项措施,收紧了给投资房房贷者的贷款,银行也配合这些措施。

这导致少了很多人购买投资房,这些房子由发展商被迫推出市场,出租。

他预计,今后还会有更多的这样的公寓房上市出租。

不过,悉尼内城区房子出租公司Morton & Morton 就说他们目前还是能为房东们不断地增加租金。

Morton & Morton 目前在悉尼内城区管理超过2000套房子的出租。

公司董事总经理Ewan Morton说,虽然很多新的楼房上市,但是他们预计,悉尼内城区的房子出租还是很容易的,不成问题。

地产中介公司McGrath的出租房管理头儿Michael Conolly说,他手下的悉尼团队对房子能够出租充满信心。

他说现在很多在市中心上班的人士想要找他们租内城区附近的房子。

他们非常愿意给多一些钱,租内城区,设施完备的公寓房。

他们非常希望租的房子可以徒步就能到公司的办公室。

他说,我们上周推出12套房子在Darlinghurst, Woolloomooloo and Surry Hills出租,不到一周就出租了9套。

他说,租客很多,他们纷纷要竞争才能租到房子。

SQM的董事总经理 Louis Christopher就说,在悉尼,现在看不到任何的证据表明悉尼的公寓房有过剩的现象。

不过,他有一些担心,西区Parramatta有可能过剩。

根据他们的统计,目前要求出租的悉尼房子平均价格是 500澳元每周。

要求的租金比年初上涨5%。

二月份,悉尼中环的房子出租空置率是1.6%, 而外环的空置率是2.1%。

墨尔本的房子出租空置率稍微高于悉尼一点点,不过,自从2014年起,空置率也有所下跌。

Louis Christopher说, 担忧悉尼和墨尔本的房子空置率高是不切实际的。

我们认为,只要澳洲人口增加,政府不收紧移民,是不用担心的。

 

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