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【悉尼房价3年涨53%】

更新日期:2016-03-13  来源:  

 

根据澳大利亚相关数据显示,2015年悉尼房价上涨了近15%,3年间的涨幅达53%。

悉尼房市早前的火爆程度抬高了房价,也使得首次置业者被市场拒之门外。澳洲经济学家Andrew Wilson认为,近期首置业者的数量仍不太可能大幅增加。悉尼的房价已经和国际接轨,即便是市场有所回落,中位房价也是在100万澳元上下徘徊。

在此情况之下,首置业者要想入市需要12万澳元左右的资金,考虑到租金也在上涨,储蓄环境也不好,要拿出这笔钱对首置业者来说也并非易事。

Andrew Wilson指出,想要成为“有房一族”,首置业者需要到外城区寻找可承担的房源。悉尼仍有约80个区的独立屋中位价格在60万元或以下,主要都是集中在西区及西南区。

2015年,悉尼的投资物业房贷款数量也创下了记录,5月时达到了占房贷总量的54.2%的巅峰。在澳洲审慎监管局采取措施抑制贷款需求后,投资物业的房贷也开始稳定回落。

悉尼政府收紧借贷条件导致部分投资者撤离市场,但专家预计鉴于股市的瞬息万变,所以投资者仍有可能重回房市。

专家表示,澳洲股市暴跌对房市的影响已经有所显现,有越来越多的投资者和自我管理养老金的买家参与房屋的公开拍卖。

此外,澳元汇率持续低迷,也会使得海外投资者2016年对悉尼的物业继续保持浓厚兴趣。

而处于历史低点的利率以及有所缓和的市场,对想要小屋换大屋,或是大屋换小屋的买家来说也颇有吸引力,这也成为悉尼各地都出现的一种购屋潮流。

一位叫Jennifer Khoury的房产经纪人相信,2016年在Canterbury和Bankstown地区,能让人们小屋换大屋的家庭用房会备受欢迎。

Jennifer Khoury认为,买卖双方现在都意识到悉尼的房市已经趋于正常,不管是要升级房屋还是换小房子,现在都很安全且承担得起。

 

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