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【新移民悉尼租房指南】

更新日期:2016-03-02  来源:  

 

大家都知道,咱们华人家庭来到悉尼后,最关心的就是房子问题,今天就跟大家掰一掰悉尼租房。

果妈一家在刚来悉尼时也是开始不懂,歪打正着住进了一个自己感觉还不错的区,也希望这篇文章能帮到新移民家庭,因为新移民没有太多时间精力去精心挑选,恐怕光凭运气,很难租到合适的房子,到时候搬家也很麻烦,将就住也很痛苦。

网络资源大概罗列一下,两大找房网站就不用多说了,另外咱们华人应该都知道今日悉尼咯,这些服务都有APP,直接装上手机随时查找,使用很方便。

www.domain.com.au
www.realestate.com.au
www.sydneytoday.com

再提供两个网站可以查看全澳洲区域的治安和教育:

地区综合信息:http://house.ksou.cn/suburb.php

教育评分信息:bettereducation.com.au

一、首先对悉尼租房的初步了解:

1、根据自身经济实力确定租什么样的房子,三口之家如果允许,建议take一个两房一厅,如果有亲戚朋友来住,也可以方便接纳。

2、租房也同样要多了解该地区实际情况,澳洲和中国不一样,区council的权利很大,管理情况很大不同,区和区之间差别很大,可能隔了一条街,治安和教育状况完全不同。

3、单身和学生租房和family租房的选择有所不同,有很多share一个house的,对于单身朋友来说更方便。

4、孩子正读或者将要读小学,选择租学区房要多了解多挑选。(读私立小学的可以不考虑),小学学校好的租房价格都比较贵。例如woollahra,paddington,公立小学评分都相当高,住到这些区付出的租金也自然要高些。

5、租房是按周标价,不同的区域价格有区别。一般CBD附近,东区和南区以及海港海边的区租金价格都比较贵。(歪果仁都偏爱海边,据果妈观察,一个是海边风景好,另外冬天温度会比内陆高些,有毒的昆虫相对少点,有船和喜欢海上运动的出来玩也方便。)

二、在悉尼看房收集的信息:

1、看房只能在固定的时间,一定要预先规划好路线

一般看房时间只在平日下午或者周六,而且中介都会大概错开不同房子的时间,方便你一个个看,看房的人一定要预先规划好路线,对自己特别感兴趣的一定要准时到达。

2、单身或者学生租房主要考虑的条件。

首先当然安全第一,住安全的区,家里比较放心,特别是女孩子。

考虑离学校近的。

其次考虑离火车站近的。

再有就是超市购物方便的,餐馆多的。

不过学生想从中介那里整租比较难,也和别人拼租或者找二房东。不过二房东如果有些人不nice,这就苦命了,住进去也没有什么自主权。

3、如果是家庭租房,要考虑的事情比较多。

首先是公寓的大小,一般带一个孩子的family,两房以上是比较合适的。朝向和通风和国内一样重要。澳洲北向相当于中国南向,澳洲新修的公寓很多朝向奇葩,或者不通风,住起来都很难受。

找房子尽量找高地房或者楼层高一点,低洼地区和灌木多的地方,蚊虫多,积水多,通风受影响。

尽量不要找顶楼和西晒,澳洲夏天的太阳那个毒,这样晒一天晚上会不好过。

厕所两个最好,方便父母或者亲戚朋友来了,厕所不够用。不过双卫的租住价格明显会高出一些。

再来是孩子读书。澳洲读小学也是按区域分的,比中国好的一点就是只要你住在这个区,即使是租房,孩子都可以读该区的小学。不用像《虎妈猫爸》里那么折腾。入学和每个Term提供所在的地址和水电通知单就可以了。

有车的家庭要考虑车位,带车库是最好的。如果租的不是CBD附近的,没有车位也不很打紧。但是CBD附近的区没有车位晚上想停路边就非常痛苦了。另外澳洲的太阳非常大,车停在外面和烤箱一样,也不太合适。

如果租house,尽可能是租砖房,板房透气差,夏天热,而且板房的材料比较容易招虫,或者有些老式的板房材料还有装修污染。

租house还要注意交通便利。需要考虑离火车站近的,最好步行能走到。如果开车上班,只要上班的地方有地方停车,就没问题。如果是CBD附近的公司,停车就很难,除非是公司帮助申请到固定车位。

三、签合同需要注意哪些事项?

1、看好了房了,但还不一定是你能租到的,如果各方面都合适,别犹豫尽快联系中介,并递交申请,把相关文件提前准备好,耐心等待。和在中国不同,一般租房签合同都是通过中介的,没有特殊情况,见不到房东。

2、如果顺利批准,入住前你需要签一份Inspection Record Form的住房情况纪录表,你要检查房间的状况是否良好,然后7天内退回给中介。同时需要预付定金(bond),整租一般都是4周的定金。然后再预付租金(rent in advance),签订合同的时候更是要注意条款。

3、租约一式两份,自己留一份底。一般租约都是6—12个月。因为现在房租涨的很快,每年房东都要涨10块/周或更多,所以不用大惊小怪。

4、合同上都会写,物业费用和维修费用都是由房东承担,中介统一请人管理和修理。所以有东西坏了,别犹豫,马上联系中介找人来维修,我们就曾经坏过水龙头,叫了handyman 来维修,费用全部是房东的。

5、每年底中介会来检查一次,验收房屋的情况。入住期间钥匙房东会保留一把,但是澳洲很注重个人隐私,整租的房子,房东是没有权利随便进出的,这点放心。

6、如果要续租,需要提前一个月向中介申请续约,并且中介要对房屋做个检查,需要维修的地方邮件通知中介找人来维修。

7、带家具家电的出租房,如有破损的损失都会在租客的押金里扣除。

Anyway,希望这篇文章能帮助各位稳到自己心仪的房子,顺利入住!也敬请期待住在悉尼之买房篇!

文章来源:悉尼妈妈网

 

 

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