澳大利亚领先中文房产平台
您的位置: 首页 > 澳大利亚房产资讯 > 房产导购

【悉尼看房买房经验分享】

更新日期:2016-02-29  来源:  

 

很多来澳大利亚的华人朋友都梦想着有一套自己的house,后院里种种花草,晒晒太阳,看着孩子们在游泳池里玩耍,舒服呀!

但是,在悉尼买房,从看房到买房的过程可以真是一点都不舒服,对于普通家庭来说,一个房子可能就是几乎全部的积蓄,我们要付出很多时间,精力和金钱来认认真研究。

今天就把自己家在悉尼买房的经历给大家分享一下,不一定是最专业的,但一定是最真实的。

一、了解财力,做贷款评估

目前很多网站都有简单的贷款计算器,比如realestate的,很容易计算出来自己可以贷款多少,每个月还款多少:

然后就可以找银行申请,做一个贷款评估,如果通过就可以拿到贷款的预批,最后在签订买房合同后会再正式放款。这一步其实很多选择,可以直接找银行,也可以找broker,有很多方案,个人感觉区别不大。

二、选择适合自己的房

拿到贷款后,我们马上就开始看房了,但首先要明确自己要买的是投资房还是自住房,两者的贷款额度和利率是有不同的哦,目前政府鼓励自住房贷款,投资贷款已经收紧了。

这里列一下当时我们对这两种选择的考虑:

1、投资房需要关注的重点

地段 Location, location, location,离商业区近,生活便利,交通便利,都是很好的投资地点,出租容易,租金回报高。

规划 未来政府规划是影响房价的原因之一,都知道有规划火车或者机场的区,房价将来会升值,而且悉尼政府的规划都很透明,建议各位可以去政府的网站看看规划,比道听途说心里更有底。

治安 虽然投资房不去自己住,但是一般治安不好的区房价攀升也较为缓慢,有的甚至不涨反跌,停步不前。

2、自住房需要关注的重点

治安 自住的话,我们把治安放在首位,毕竟拖家带口的,还是希望住在一个安全安静的社区。

学位 考虑到孩子要读小学好几年,而且老二也马上要出生,所以学位好坏其实很重要。

医院 虽然大部分时间都是去看GP了,如果家里有老人,自己也有造人计划的家庭,选择一个距离医院近的也很有必要。

购物 自住另外一个重要考量就是购物的便利性,不仅是够近,更主要的是选择不能太少,特别咱们华人做菜各种配料就很多。

另外,realestate上可以按照地图来查看价格区间,在首页选择"Invest",然后可以很方便在一个价格地图上看到每个区的中位价,比如:

http://www.realestate.com.au/invest/3-bed-house-in-paddington,+nsw+2021

筛选出合适价位又满足你的目标购房条件的区以后,做好周末四处看房的准备吧。

三、制定计划,去看房

大家知道看房子不是你想看就能去看,而是要等到Inspection time,一般情况下中介会把同区域的房子时间错开,方便大家一个一个看,建议把房子地址和时间都记下来,然后周六就起个早一个个挨着看吧。

另外,也可以利用google街景,搜索一下目的位置,提前心里有个判断,看好出入和停车,避免临时到现场手忙脚乱,因为好房子绝对不止你一个人感兴趣。

还有,除了到实地看房,如果有机会也可以跟周围的邻居或者居住的人攀谈一下,从另外一个侧面了解一下这里的实际情况,有时候会有意想不到的信息。

有一次,我去Epping某楼盘看房,就遇到了一个大妈从中国来帮带孙子,攀谈了一下,大妈就透露这个房子一些非要你住进去才会发现的问题,比如隔音不够,格局通风不好,邻居炒菜窜味道等缺点。

四、什么是好房子

除了以上投资或者自住方向确定选择的大方向以外,开始关注房屋本身的细节。果妈对Apartment和House都看过,最后我们选择了house,所以主要讲讲对house的选择吧。

1、地块大小及形状

买house就是买地,未来房子是要折旧,而地是要升值的,所以地块很重要很重要,最好成是平坦,规则的矩形,不要那种犬牙交错,很不规则的地块,未来无论转手还是加盖,都很困难。

2、地势选择

还记得去年的悉尼暴雨洪水冲了南区不少房子吗?地势我个人喜好稍微高一点的,并不是讲究风水,而是从实用角度,一个是通风透气,另外易于排水。

3、地下走线管道系统

这点是很多人没注意的,很多时候只看网站上的图片都美美的,地也很平整,为何价格会比别人低呢?这里暗藏玄机,跟中介要一下有地下管线布局的平面图,有时候你会发现公共系统的水管很可能就从你家中间穿过,这样未来想再兴土木都很麻烦。

4、房屋朝向

如果是house的话,室内采光都有些暗角,没必要追求那么完美,只需要记得卧室最好能东北朝向晒到太阳,其他房间朝向都没有太大问题。

5、房屋结构和材料

相信很多家庭都会接父母或者长辈来住,所以房间能多最好,好的结构是各个房间都互相不会紧挨着,中间由厕所或洗衣间隔开,最好有两个以上厕所。

材料方面,记得看一下是双砖墙还是单砖墙,板房的话个人不推荐买,除非地段真的非常棒,一个是因为材料很难讲是否环保安全,另外隔音隔热一定不如砖墙。

五、看好后如何交易

看好房子后,就可以考虑出手,这是非常重要的一步,比如给小定,找律师,给大定,签贷款合同,获得放款,做building inspection 等等等等。

最后,希望这篇文章能帮到正在看房的朋友,听说最近悉尼房价又有抬头的意思,如果是自住刚需大家看好合适的就别犹豫了,希望各位都能找到自己中意的房子哦。

文章来源: 悉尼妈妈网

 

 

对澳洲楼花有兴趣?欢迎拨打免费热线或者扫描微信咨询,我们有100+个新楼盘,点击城市查看更多

免责声明:本网站上的所有资料仅供用户参考,具体的相关细节请咨询相关的专业人士,澳洲置业网不保证本网站的资料全面及准确无误。若因任何原因,本网站的内容或者用户因倚赖本网站的内容造成任何损失或损害,本网站将不会负任何法律责任。本网站尊重原创,部分内容由员工整理自网络,如知出处,尽量标明。如未标明,请邮件告知,如无意侵犯媒体知识产权,请邮件告知,立即删除。邮件:[email protected]