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【悉尼房价是涨是跌,专家怎么看】

更新日期:2016-02-27  来源:  


房价到春天才会上涨

Andrew Wilson博士

悉尼房价


房价年初平缓的迹象已经出现。我认为我们要等到春天才会见到房价上涨的迹象。这样才符合逻辑,过去3年价格上涨太快。过去一个季度,房价下行是由缺乏信心造成的。但是一旦信心恢复,房屋短缺安全将继续造成需求超过供应。我们可能会在上半年看见房价下跌,并在下半年稳定下来。我们可能会看到独立屋上涨2%,公寓上涨1%。

“我们可能见到价格回调,并在后半年稳定下来”


Andrew Wilson博士是Domain集团首席经济学家(译注:Domain是澳大利亚最大的房地产买卖网站)

警告卖家

Savanth Sebastian

总体来说,我们相信市场将在2016年上涨5-7%,主要有独立屋而不是公寓驱动。由于供应上升,我们认为租金回报率会进一步下跌,这也意味着房价上涨会比较谨慎。特别是公寓和投资市场。我们看到买家和卖家中间有空缺。新屋在建数很高,这在矿业下跌情况下给国家了缓冲。在新州,这些在建新屋将继续对经济增长作出贡献。

Savanth Sebastian是CommSec的一位经济学家(译注:CommSec是澳大利亚最大的券商,隶属联邦银行)

快速增长期过去

Shane Oliver博士

看起来价格快速增长期已经过去,这主要是因为澳大利亚审慎监管局迫使银行减缓对投资者借贷和提高资本金率造成的。这些手段提高了利率水平,而因此引发的相关报道也打击了买家信心。后果是我们看到拍卖清空率下跌,贷款增速放缓,而这最终反映到了虚弱的价格增长上。我认为利率会保持在低位,甚至可能因经济增长乏力被再次降低。我认为独立屋价格将温和上涨4-5%,公寓上涨2%。

Shane Oliver是AMP Capital的首席经济学家(译注:AMP是澳大利亚最大的基金管理机构之一)

投资活动放缓

Louis Christopher

我们预测悉尼房价将在2016年上涨4-9%。悉尼的西部远郊、西南以及西北将承受下跌。悉尼中圈以及内圈可能出现价格温和上涨。那些在繁荣期落后的地区将在衰退期表现良好,因为它们受到投资者的影响较小。随着澳大利亚审慎监管局限制投资者借贷的手段,很多投资者已经离开市场。现在还有买家,但他们已经不愿意支付疯狂的价格了。

Louis Christopher是SQM Research的执行总监(译注:SQM是澳大利亚最大的两家房地产数据提供商之一)

传统好区会表现良好

Peter Gordon

在经过如此告诉的增长和媒体报道后,悉尼房地产表现出疲惫的样子乃是意料之中。传统好去的高质量房屋会继续在2016年表现良好。总体来说,我认为悉尼房地产会很健康。那些最近由投资者和投机者推动的价格上涨幅度很大的区将可能回调。我们看到首次置业者以及那些升级者现在表现乐观。我预测独立屋价格上涨2-5%,公寓价格持平。

Peter Gordon是Cobden&Hayson的一位卖房代理

买家更有利

David Milton

排除了最后一个季度以后,2015年是我们经历过的最强的一年。拍卖清空率在最后一个季度下跌,负面消息满天飞,买家因此推迟了决定,但一部分买家已经回来了,由于房市不再像去年那样疯狂了。租金回报率会再开始增长,因为我们有房屋短缺,随着股票市场动荡不安,投资者会转到安全的房市。

David Milton是CBRE Residential Projects的执行总监(译注:CBRE是澳大利亚最大的住宅房地产开发商之一)

信心持平

Alan Oster

我们对2016年悉尼房市的预测是增长0.6%,公寓将下跌0.6%。由于投资信贷紧缩以及可支付性降低,市场信心将保持水平。现在的新屋在建水平仍然很高,特别是在公寓市场,这会抵消部分新需求。对投资者的限制程度目前也还不明朗,到目前为止,可以看到部分信贷增长由投资者转向了自住者。尽管房地产市场出现和明显降温,我们仍然认为澳大利亚房地产出现严重回调的可能性很低。

Alan Oster是国民银行首席经济师(译注:国民银行是澳大利亚四大银行之一)

巩固的一年

John Cunningham

2016年将是巩固的一年。过去几年高涨的需求推高了繁荣,2016年的稳定有助于恢复信心。过去12个月来买家和卖家出现观点不一致,现在压力没有了,双方都可以有更多的时间考虑并作出更好的决定。交易会更活跃,交易数目会上升。我认为独立屋价格上涨不超过3%,也就是与消费者价格指数基本持平。首次置业者将会回到市场,这可能会推高公寓价格,公寓价格可能能上涨5%。

John Cunningham是新州房地产协会主席
  

 

 

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