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【澳大利亚土地税】

更新日期:2016-02-23  来源:  

 

在澳大利亚做房产投资,有人喜欢买公寓,有人喜欢买house,各有各的好处。听到的最多的说法就是澳大利亚公寓的物业管理费(strata)太贵,而house没有物业管理费。确实是这样,但是很多买house的投资非常忽略的一个税是澳大利亚的土地税。

因为澳大利亚每个州的土地税政策不一样,我们以NSW州为例来说明如何计算土地税额?

简单来说,土地税金额是基于土地拥有者在一个州或城市中,名下所持有的土地在未开发前(即还未盖房前的土地价值)计算的价值总和及税率。

土地税基于您所有应税土地总价值超出土地税起征点($482,000)的部分计算。税额为$100澳元,加上土地税起征点到溢价税率起征点($2,947,000)之间价值的1.6%,再加上超出溢价税率起征点部分的2%。

举个例子来说:

老张在悉尼Chatswood花248.2万澳元买了个house做投资房,那么老张每年要交给政府的土地税是

(248.2万 - 48.2万)×1.6% = 3.2万澳元

这可是一笔不少的数目,比strata可贵多了,如果买投资房是一定要考虑进去的成本。如果是自住房,那么这笔土地税可以豁免。

澳大利亚政府网站土地税计算公式: https://www.apps08.osr.nsw.gov.au/erevenue/calculators/landtax.php

澳大利亚置业网小编点评:

房产投资无论买house还是买apartment,都是有赚有赔,不能简单的说house一定会涨的比apartment快,如果房产投资真的这么简单,那么公寓房就不会存在了,每个人的情况和喜欢不同,每种房产类型都有相当数量的买家。但是无论买哪种,现金流很重要,不但要买的起房,还要能养的起房。

 

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