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【澳洲自住房六年法则】 

发布时间:2016-02-21  来源:  

 

在澳洲卖房,如果赚钱了,通常收入部分是要交税的,但是自住房除外。有很多人先是自住几年,然后出租转成投资房,该不该交税呢?这里就涉及到一个6年法则了

六年法则是指原先的自住房转作出租用途,有租金收入,最多不能超过6年,如果这个房子在6年到期之前卖出,按自住房处理,可以申请不必缴纳增值税,如果这个房子卖出交割那天超过了6年那怕只有1天,也要按投资房缴税。

符合六年法则的前提条件是:买入房子以后必须自住六个月以上,实际操作以自住1年以上为好。

如果在这6年里你再搬回来自住2年,然后继续出租,是不允许重新计算6年期限的,这个两年自住期仍然视作出租期处理。

如果在6年期满前收回来自住,那就永远住下去,今后出售也可视为自住房。

这个6年法则,只有一次机会,而且是连续的6年,不可分割处理。

 

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