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【澳洲买投资房的秘密】

更新日期:2016-02-21  来源:  

 

对于很多热衷在澳大利亚买房投资的人来说,在挑选项目时最常面对的两个问题就是,要高资本增值率,还是高租金回报率,这两者就像鱼和熊掌,往往不能兼得。

首先说下租金回报率,把目标放在每周的租金回报率上的这种投资方式。有的地区房价低,租金贵,但是房屋的价值增长不大。每月的租金比房贷还高出小几百来,如果只是指望这每个月多收的小几百来,整年下来也就5000澳币不到点。而房屋的资本增值率基本没变化,等于是左手拿到租金,右手就交给了银行,等于是在给银行打工。几年下来,房屋价值仅仅比购买时高了5个百分点,属于一次失败的投资。

相反的,如果投资客把目光投在资本增值率上,而不是去计较一时的租金,那收获是巨大的。对于有发展潜力的suburb,就算租金不是很高,买家每月需要替补小几百的差价来偿还银行贷款,整年下来也就是投入了5000澳币不到点。而房屋的资本增值率如果达到了10%(悉尼平均增值水平),那整年下来,你的房产就涨了7万多,除去各种物业,税收,和补贴贷款,这一年,买家就净赚了5万多的澳币现金,投资回报约有29%。与之前的那种投资目标相比,是不是更合理,更有吸引力呢?

对于购买房产来自己居住的买家来说,他们每年需要向银行缴纳的贷款利息就相当于是交房租一样。可是现在他们是在替自己还房贷,而且,多年之后将自己拥有这房子。之前是在给房东还房贷,付完了多年的房租后,您还是没有一个自己的家。

然而自住房买家往往会进入到一个误区,就是更在乎自己喜欢的户型而不是看重房屋的价值。殊不知,房价增值与否以及幅度是和房子所在的区域有关,而和内部结构没有太多关系。

设想下,当买家住了几年之后,想要搬走,去其他的地方买房居住也是常有的事。如果之前的那套房子在搬走的时候,涨了非常多,那么这位买家在选择下一个新家的时候,就可以追求更高价位的楼盘了。

这样的情况,我想,应该是每个买家都期望的。没有人会希望自己会是另一个处境,就是之前的房子在几年里没怎么涨价,新看中的房子又已经达到新高,没有足够的金额可以供买家去追求这套新房。所以理清自己的房产投资思路很重要。

 

 

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