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【游戏中学到的房产投资秘籍】精华

更新日期:2016-02-20  来源:  

 

很多人攒了一辈子钱才了一套房,有人游戏人生买了无数套房,大富翁这个游戏跟真实的地产市场有很多惊人相似的地方。


大家对大富翁的规则应该都不陌生,我在这里只给大家把影响到后面情节发展的重要规则概述一下:

 

悉尼房产投资


 刚开始大家撒色子决定谁先走

 地分不同颜色,如果凑齐一个颜色的地,可以花钱盖别墅/旅馆/摩天大楼,大幅度提高别人走到你的地上要给的租金,从而增加你的收益。

 每个人初始资金有2500

 监狱系统,进入监狱可以原地不动三回合并继续收租

游戏想要胜利的话,一言以蔽之,就是怎样用钱买地,再用地挣钱,最后实现天下一统。

规则交代完毕,容我喝口水。

接下来是我们当天的游戏过程。容我把每一个小阶段编号,方便后期解读。

1.当天的玩家有6位,相对来说是先走的有优势,最后走的劣势很大,但是6号小伙伴(后面简称小6)在第一轮成功撒了两次double(可多进行一回合),买了三块地,瞬间遥遥领先,而小5则比较悲催,一直走到别人的地上交租,买不到地。

2.小6各种买地各种收租,盖了很多摩天大楼和house,基本上任何人走上去一次就要变卖所有家产死翘翘了,跟其他玩家之间差距越拉越大。小5则是完全没有地但是手握大量资金。

3.不过第一个离开游戏的小伙伴是小2,她有不少地但是收租都不高,liquidity出了问题,走到小6的地上交不起租金,只得变卖家产,心灰意冷离开了游戏。

4.就在大家都认为小6可以无压力碾压所有人时,情况出现了变化。因为不愿意走到小6的地上,所以大家纷纷用想办法进监狱(宁受牢狱之苦也不愿意散财之痛,就是这么一群嗜钱如命的好孩子嗯)。而从监狱出来以后都是小3的地,小3开始收到不少租金,财富迅速积累。不知不觉间,监狱前面的地被小3盖成了hotel,小伙伴们从监狱里面出来也改变不了被地主剥削的命运纷纷一命呜呼惨死在白世仁的手里。最终小3翻盘成为人生赢家。而小6始终不能接受被翻盘的现实。下面是赛后对两位玩家的采访。

游戏已经结束了。但游戏只是游戏吗,可人生何尝不是一场游戏一场梦呢?江山如画,人生如梦。。。哎右边扔番茄的你不要啃了一口再扔好吗!左边扔鸡蛋的别扔熟鸡蛋啊!

虚拟vs真实

OK我们来认真看一下大富翁跟我们的日常投资理财有什么可以相连接的,跟我们投资房产又有什么更多的关系。

秘籍1:买房要趁早

大富翁先走的人有优势---房产先入市的买家有优势。5年前若是你买了一套房子,现在估计要翻番了。即便是同一个项目,早买的人也比晚买的人有优势。拿万人皆知的Wentworth Point举例子,买第一期才50多w,现在租也比别人好租,卖也比别人好卖。因为早买的价格便宜贷款少,租金低了也可以接受,同样的项目,租金比别人低两百自然更具有竞争力。卖也一样,卖70万已经赚了,而后面的买家要等到价格再上涨才可以。

游戏里地越多挣得越多越有钱买更多地,越穷的越买不起地越挣不到钱。这跟现实里面完全一样,买了房子挣到钱的买家Refinance一下又去买新房子了,几套房子一起挣钱越挣越多,也越来越敢买;一直犹豫的买家观望市场当中手里的钱已经不知不觉贬值了。贫富差距就是这么拉开的。所谓逆水行舟不进则退,没有挣钱就是赔钱了。二八原则想必大家耳熟能详:80%的社会财富集中在20%的人手中,而另外80%的人只拥有社会财富的20%。越有钱的越有钱,越穷的越穷,很多时候是一个观念问题。怎么从没钱到有钱,从没有第一套房子到有第一套房子,是一个质的飞跃,很多买家在这个时间点会有有巨大的恐惧心理。But as llong as you overcome your fear, you will reach the other endof the tunnel and it's a whole new world.

秘籍2:现金流很重要

并不是地最少的玩家先离开游戏,而是liquidity有问题的玩家。投资理财也一样,很多时候做生意的return要有一定的周期,一个new business要在两年左右达到Break Even,这之后会越来越好。但问题是很多时候资金周转上面会有问题。像很多公司破产就是在盈利之前liquidity就支撑不住了。房产开发时也有很多公司,只看准了项目可以盈利,没有解决好银行贷款问题,结果项目开发了一半成了烂尾。个人买房投资也一样,看准了房子会涨,兴高采烈地签了合同,发现贷款做不下来,一样没办法。之前Epping有个townhouse银行只给90多万估价,auction拍到了210万,最后贷款做不下来,10%吞掉了,就是典型的资金出了问题。

秘籍3:投资价值洼地的潜力区

小6的地不敢走,却养肥了监狱前面小3的地。这是房产市场里一个典型的现象叫做房价杠杆原理。也就是说,当一个地区的房价(或者说投资成本)太高时,大家会转去其他房价低(投资成本低)收益相似的地区,换句话说性价比更高的地区。举个例子,这一段时间很火的homebush,同样有火车线,同样离Olympic park很近,同样有west connex的规划,但两房价格比奥林匹克公园、Rhodes、Ashfield等都便宜个10-20万,自然就吸引了很多的买家。着眼于大环境的话,在悉尼价格偏高的情况下,很多投资买家开始转看外省,看布里斯班和黄金海岸,也是这个原因。这个现象不光是在房产,在任何购物、投资方面都是相通的,理性买家会考量产品的综合性价比。HTC手机在国内市场份额迅速拉升,就是整体性价比要高于苹果或者市面上的其他手机品牌。

总结

其实任何投资都是有风险的,有时候需要的是实力+运气,就像游戏里一样,色子什么点数无法控制,房产投资中也有很多不可控因素,大的市场环境、政府的规划方向、银行的贷款政策等等。我们能做的,只是在当下的环境中做出最正确最适合自己的决定。

如同导语所说的一样,这篇文章只是大富翁这个话题引起的个人的随想,或许多有不周全之处。希望借此文抛砖引玉,引发大家更深刻的讨论。若是对您有一丝一毫的帮助,不枉小生辛苦码字。若您有贷款投资方面的见解,欢迎与我讨论。如果有任何问题,我会第一时间帮您解答。您也可以关注此微信公众平台,有最新投资理财的信息理念在此发布,以及很多贷款的小知识与您分享。

文章作者:
Mike Ding | SeniorLoan Consultant
M: 0425 405 677
 

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