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【澳洲买房贷款,只还利息不还本的秘密】

发布时间:2016-01-13  来源:  

 

很多在第一次在澳大利亚买房投资的华人,因为是第一次买房,按照中国的思维,都是连本带利息一起还贷款的,而且希望能早点还完贷款,不想欠银行的钱.

悉尼买房贷款


在澳大利亚买房贷款”只还息不还本“似乎让很多国内的同胞非常不能理解。很多学生的父母来这边看房,看好了就要付清全款。并非想显示自己多有钱,只是他们已经习惯这样做,反正国内买房子早晚都要还清。而且既然有能力一次性付清,又何必慢慢还贷呢?而在澳大利亚却有完全不同的选择。

1. 为什么可以只还息不还本?

中国的房子的使用权是70年,所以你当然要在房子使用的期限内把钱付清。

而澳大利亚的房子是私有财产,即永久产权,那么你想什么时候还清就可以什么时候还清!

为什么要只还利息?既然购买不动产是一种投资,那么利益最大化,风险最小化就是投资的诉求。银行愿意借钱,愿意担保,愿意帮我们投资70%,当然成为更好的选择了。

2. 只还息不还本,好处有很多

投资者有风险喜好和风险厌恶之分,而且对投资项目的信心强弱也不一。如果你信心不足,就少投点钱,多余的钱放自己口袋里。如果你很有信心,那不如拿付全款的钱在其他地区多买几处房产,即实现了利益最大化又分散了风险。

第二个选择只还利息的原因是,使每年的账面亏损最大化,退尽量多的税回来。而付全款以后,租金收益超过了折旧值,不但不能退税还得因为投资盈利而上税!

如果实在想付全款怎么办?教你一招,向银行申请一个对冲账户(offset account ),把房款放进去,每个月银行自动从里面拿钱。无息,因为存款利息和贷款利息相抵消。好处是对冲账户是自己的账户,可以随时取钱出来,只要月底前存回原来的数额就不会有贷款利息产生。

由于国情不同,很多国内的朋友都觉得房贷就要快点还完,早还完早安心,甚至很不愿意去背这一身的房贷。

 

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