澳大利亚领先中文房产平台
您的位置: 首页 > 澳大利亚房产资讯 > 城市区域

【悉尼买房】热门区域汇总(精华)

发布时间:2015-10-09  来源:  

 

很多新移民或者留学生都想在悉尼买房,但是时间久了,大家就会发现,很多人只熟悉自己住的那几个区,对整个悉尼各个区的情况并不了解,澳洲置业网小编为大家一起分享一下各个区的概况。

悉尼CBD是整个悉尼的中心,土地有限,寸土寸金,基本包含的是商业、娱乐、旅游、休闲等生活功能,而居住功能在这个区域的 唯一体现主要集中在高层公寓和酒店式公寓,针对的居住人群以短期旅游、商务人士和留学生为主。city和唐人街附近是悉尼大学、悉尼科技大学、tafe以 及其他澳洲大学悉尼分校的学生的集中居住区域,unsw的一些学生也会选择在这里居住。购物和交通非常方便。

 

悉尼房产区域


附 近的suburb主要有ultimo、pymont、gelbe、redfren、newtown等。地点极佳,离uts、usyd、taef等只需走路 就可到达学校。同时离centralrailway station、china town、darling harbour、broadway shopping center都是非常近。

 

Pyrmont可以算作是悉尼的传统好区了。该处环境优美,交通便利,各种设施完善,非常适合现代家庭生活。曾经一度房价跃居悉尼各区之首。

 

Surry Hills在悉尼被当地华人亲切的称为沙梨山,地点相当靠近悉尼市中心和新南威尔士大学,是一个很受欢迎的郊区。有趣的是在墨尔本也有一个叫做Surry Hills的郊区,不过距离墨尔本市中心较远。



悉尼东区

悉尼东区


悉尼的东区其实分两部分,一部分是靠海的,比如bondi, manly, rose bay,这些都是毋庸置疑的富人区,凡是靠水靠海的house,区别就是多少个million了。对于平民百姓来说都是有些遥远的。更多人想融入那些个 区,就租房在那里。东区本来就相对于其他3区来说面积较小,加上靠海,人们愿意居住在那里,所以房价是最高的。其余那部分也是东区。比如靠近跑马 场,unsw的kesington, randwick 和 kingsford. 这些区都是不错的, 由于地理位置近city而且近期政府会开发green squire town centre,所以周边的moore park,rosebery,moscot等区会有很高升值价值。整个东区的治安算是比较好的。

Waterloo 的moore park,靠近泰勒学院,近city,开车去新南威尔士大学, 悉尼大学都很近。因为近学校和city,这里也自然成为许多白领和学生租房的热门选择,因此出租率很好。



zetland附近有不少新房和楼花,附近有大的shopping centre在建,离city也很近。价格的话比moore park略微高点,优势在于整个区有很多绿化。

 

玫 瑰湾(Rose Bay)是悉尼举行各种各样展览,文艺表演和庆祝活动最集中的地方。湾内棕榈婆娑,绿草茵茵,游戏场内儿童嬉戏,露天咖啡厅人们休憩谈天,港内有许多处水 池及喷泉,还有大型电动游戏设施,有超大屏幕的电影院,有熙熙攘攘的购物中心,还有街头艺人的精彩表演时常可见。


roseberry有不少房在建;这里相对于以上两个小区,在地理位置,环境和生活方便上都稍差一些,但房价也自然较为低一些。

Kingsford是悉尼南面的一个郊区,是为纪念一个伟大的澳大利亚飞行员Charles Kingsford Smith 而命名的。该区位于新南威尔士大学附近,深受很多当地华人喜爱,别墅和公寓升值不断,新南威尔士大学带来的强劲需求使这里的公寓价格连续7年增长,学生住 宅收益良好,生活设施完善,靠近Coogee 和Maroubra海滩。美中不足的一点就是人口较多,高峰时间比较堵车。

Randwick和kingsford 都比较靠近unsw和跑马场,这一带学生住的比较多,所以好出租,房价也比较高,出租回报还不错,房子空置率低。

Coogee因为靠海,所以价格比较高点,以自住为主,周围学校还是不错的,以townhouse, house为主,能看到海的价格更高点。东区没有火车,交通主要靠bus和自驾,所以在这里买房,考虑长期自住的话,有车位也是很重要的。

Darling Point 位于悉尼中央商务区以东4公里处,是悉尼最贵的地段之一,平均房价在悉尼排名第3,平均租金在悉尼排名第2。Darling Point可饱览摄人心魄的海港美景,近邻伊丽莎白湾(Elizabeth Bay),远离日夜喧嚣,豪华别墅和紧凑型单位房汇聚。

Queens Park原先是Bondi Junction的一部分,新南威尔士州地名委员会(Geographical Names Board)于1992年将其设为一个区。该区周围有众多口碑好的小学和中学,因此,很多家庭长期居住在此,房产交易也不多。这里的唯一缺陷就是很难买到 新房,所以让不少海外购房者只能过过眼瘾了。


悉尼北区

悉尼北区


北悉尼一直是我们俗称的富人区,当然这并非官方的统计和调查,大家的依据可能主要来源于那里的居住环境和消费层次。由于北悉尼依托美丽的悉尼港海湾沿岸, 多数有钱人对此情有独钟。清爽的街道、诱人的海景、较好的治安都是这一地区高质量的生活标准。悉尼的北区(northshore),lower northshore的房价是挺贵了。
 

upper northshore 一直到hornsby前面都是很好的。hornsby居住是很不错的,设施都很完备,也有很大的购物中心,交通也方便,还有全纽省top 5 的 high school,是传统意义上得不错的区。northshore line沿线有许多好的学校,是为什么北区的房价较贵的原因之一。当然,环境人文是另外的重要因素。加上north sydney也在北线,许多工作机会(特别是it),导致许多人想在北区居住。ryde附近新建许多办公楼,以后会有许多工作机会放出来。在 lindfield,killara,gordon, turramurra,wahroonga放眼望去坐落着不少豪宅,最近这些区近名校也推出一些新的楼盘,价格虽然不便宜但是较豪宅价格来说还是可以接受 的。整个北区的感觉是绿化好,安静整洁。

north shore 从north sydeny到chatswood算是下北区,在这范围之内都很不错,house基本都过百万,交通的话很方便有火车,bus,开车的话通过悉尼大桥就到 cbd了。这里是传统的富人区,环境治安都很好,有的靠着海,所以价格比较贵。


Chatswood,悉尼最有名,最昂贵的华人区,火车大站,能直接去mq,有两个很大的shopping centre,商业发达,餐馆地方也多,是高档住宅区。

Willoughby区算是悉尼上北岸很好的地段了。内城区平均面积500多平方米的别墅,在悉尼绝对属于奢侈品的级别了。

Milsons Point房市正受万众瞩目。迷人的海港美景和便捷条件让居民涌入该区。这里的风景也很美,如果在市区上班,住在这里也会非常方便。

Pymble 房产代理商们一致认为悉尼的Pymble区今年该发光发热了,人们对房产市场信心更足,房价上涨、交易量增加自然不在话下。该区绿树成荫,居住环境优美宁 谧,生活设施完善,交通方便,绝大多数住宅为拥有偌大花园的独立屋。Pymble聚居了许多专业人士和中高收入家庭,堪称是一个“富裕城区”。过去10 年,该区的住宅市道稳步向好,房屋中位价企稳在百万元之上。

Mosman有27452人,位于悉尼东北面,距市中心5.4公里,拍卖清盘率 60%,别墅中位价210万澳元,公寓中位价67万500澳元。这里几乎算是全悉尼,甚至是澳洲最著名的富人区,当地背山面海,风景如画,是很多澳洲人的 钟爱之地。这个风景如画的区自2008年遭受全球金融危机重创之后,房价也在慢慢回升,这是是澳洲豪宅市场复苏的一个重要标志。通常情况下,Mosman 区房价受银行业和金融业影响。现在,更多受外籍购房者的影响,比如一些中国购房者和其他行业的购房者。


ryde,离mq很近,区内很多不错的小学,还有大的医院,去city也很近,新的top ryde shopping centre也在建设中,有超过280家店入住。会使这个区的房价有所上升。

epping,火车大站,离mq有火车也有汽车, 去chatswood的火车也开通了,交通很方便。租金和eastwood差不多,500-600/周。


悉尼内西区

主要包括burwood、ashfield、rhodes、strathfield、north strathfield、homebush、ermington。


悉尼内西区


Burwood
华人很热中的地方,离city近,有大的shopping centre,周围学校也不错,有火车站,还有很多饭店。burwood租房市场非常好,很多学生和上班族也都住在这里,

Ashfield 俗称小上海,很多上海人住在这里。 吃的东西也挺多,买菜也很方便。 shopping centre不大。这里交通方便,华人多,就是稍微脏乱了点。出租也挺快的。

Strathfield,是韩国人聚集的地方,也是火车的中转站,铁路交通很方便;公路方面,也有parramata 路直通city。strathfield 的学校不错, girl high是个很不错的学校。

Petersham区的交通便利,环境优美,也没有市区的吵杂,是个不可多得的闹中取静的好去处,也是很多在悉尼市区工作的白领人士最钟爱的租房地点之一。

Birchgrove 区坐落于西北部蜿蜒的Balmain半岛,位于龙头地段,坐拥海港美景和城市全景。街道上的住宅 在保留19世纪到20世纪初的传统外观的同时,很多家居内饰,都在这优越的地段进行了奢华的翻新装潢,令人耳目一新。该区也是在悉尼的靠海郊区中相对比较 便宜的,潜力很好。

Drummoyne相对还是一个比较新兴的热门发展地区,距市里仅6公里,越来越受年轻职业人士欢迎,他们认为这里生 活更便宜,距离市区和Balmain熙熙攘攘的餐饮区近。Drummoyne 各种住宅区相结合对来自更远郊区的购房者和租户来说也是一个亮点,相信以后这里的房价还很有潜力。

Marrickville区的情 况正在缓慢改善,郊区以北的房价有所上升,在过去5年中,房价年均增长率为7%。距离悉尼CBD市中心仅7公里,该区设有3个火车站直达市中心。 Marrickville 区有着比附近Newtown区更宽阔的街道,停车位也更多,餐馆和酒吧如雨后春笋般拔地而起。


rhodes 靠海湾,有火车站,也有较大的shopping centre, 出行比较方便, 是个较新区域, 很多海外人事在这里定居。rhodes的房价不便宜。依据位置和发展商的不同价格有所差异。出租市场不错,很多mq的学生和周围business park的白领喜欢居住在这里。现在rhodes有几个开发商一起开发,有好有差,价格也有高有低,之前有说有个开发商的房子漏水,号称“水帘洞”,所以 那条街的房子一直在卖,而且一直卖的比周边低很多,所以买房还是买大开发商的房子,价格决定质量,贵点至少质量有保证。多年前rhodes的土地确实是受 过污染,不过council和各大发展商都在力图改善这一状况。现在的rhodes成为一个非常和谐的当代时尚社区。污染早已成为被大家遗忘。

homebush在strathfield旁边, 属于strathfield council, strathfield的图书馆也在此区。有自己的火车站。开车距离,离strathfield也就三两分钟,但此处房价比起strathfield低了 很多,提醒一点,homebush 和homebush west 不一样,价格相差很多,homebush west 靠近flemington,就是sydney market,流动人口比较多,很多印度人和中东人住那,房子很便宜。

内西区出行比较方便,政府对burwood,strathfield和homebush有个15年的规划,让这3个区成为更适合居住的地方,会修建更多的学校,公园等基础建设。
 

悉尼西北区
 

悉尼西北区


比如carlingford, castle hill. 由于carlingford有全悉尼第一的high school,以教育为重的华人自然不会错过,该区华人比例很高。房价适合第一次买房的人群,但交通不是很方便。很多人为了小孩读书买在这里。这边有大的 shopping centre,生活也比较方便。

eastwood基本上被亚洲人占领了。一边是韩国人,一边是中国人。物价很便宜,品种也丰富。有火车站,靠近mq,有华人市场,很多华人餐馆,生活非常方便,所以很多mq学生住在这。eastwood附近的小学也不错,治安情况良好。出租情况很不错,近大学。

Epping已经开通至chatswood的火车线,交通极为方便,升值潜力大,是个不错的区。Epping附近有很多学校,包括Epping West Public、Cheltenham Girls High和James Ruse,吸引力大批年轻家庭。这里也深深职业人士欢迎,出入Macquarie Business Park方便。州政府已经准备将Epping中心的街道街道重新规划成高密度街道,North West Rail Link计划于2019年竣工,Epping可以吸引更广泛的购房大军。同时,该区也是一个悉尼著名的华人集中社区,当地有琳琅满目的各种亚洲餐馆,华人 超市,当然,这里也很好的诠释了“学好普通话,走遍澳洲都不怕。”

meadowbank、homebush bay、奥林匹克公园、newington 这几个区都是2000年奥运会所繁荣起来的。

meadowbank就在rhodes的对面,也有火车站,但没有大的shopping centre。买东西,吃东西不是很方便。新房分两边,两边房价和租金都有差别。一边是靠火车站和franklin近的比较成熟的小区,有gym等配套设 施,房价堪比rhodes;一边是在其对面一个较小的盘,楼层不高,地理位置稍微差些,没有配套,价格也稍微低些。总的来说,相对价格便宜,租金也稍低。

Beecroft位于距离市中心18.6公里的西北面,这里的优良学校确实让这个区加分不少。亚洲购房者也青睐于Beecroft的魅力,这里房价比Epping和Eastwood便宜,公共交通得以改善,已然成为一张王牌,这里往返市区更快了。


悉尼西北山区

castle hill,属于hill区,目前交通不是很方便,有直接去city的bus大概45分钟。政府有计划开通火车,华人买在这里,主要是因为这有比较好的学 校,大的shopping centre,环境也不错,房子价格也不高,尤其是house价格比较低,又靠近西北商业园区。如果真的西北线火车一通,整个区房子的升值潜力就比较大。
 

Kellyville距离悉尼市中心确实还是挺远的,约有37公里,在没有火车的情况下,恐怕每天到市中心上班会很辛苦。但如果能够有火车线开通,情况就大不一样了,而且Kellyville相对便宜的房价也会让大家住的比较舒服。


悉尼南区


Alexandria 位于Henderson、 Mitchell 路和 Copeland 街之间,曾经是澳大利亚第二大的工业区,拥有三百多家工厂,包括Metters,Early Kooka的创造者。该区距离市中心仅4.8公里使得它成为“热门郊区”基础设施良好,特别在绿化、就业、租金回报几方面表现的极为突出!


wolli creek 比较靠近飞机场,有很多apt,不少在city上课的学生也都住在这里,房租比city便宜,交通也算方便,有火车,公共汽车。

rockdale,南方大镇,人口较杂,挺多中东人的,不少city的学生住在rockdale plaza或者靠近火车站的apt里,shopping和出行方便,有bus,火车。顺便提下,rockdale是7news里提到的最有潜力的区之一。

kogarah就在rockdale下面一站,感觉比rockdale适合居住,有医院,相对也比较安静。租金和 rockdale差不多。

hurstville,南方重镇,是火车大站,很多中国人住在这里,属于华人区,街上小商店和餐馆不少,适合刚来syd的人,出门说国语就行。这里有很多公寓,出租很方便 。
 

Earlwood悉尼的内城混和文化区一直被认为是最难进入的房产市场之一。Earlwood区则是这里最抢手的郊区,Earlwood区因房价低于内西区而越来越受到购房者的追逐。


悉尼西区

auburn 有大的shopping centre,房子价格低,很适合资金不多的初次置业者,投资的话,auburn也是个不错的选择,投资汇报率是非常高。

parramatta,交通方便,有自己的business area,是悉尼规划的第二cbd。房价上涨很快,租金市场的话,因为交通购物方便又靠近西悉尼大学。

 

悉尼北部东海岸

Manly算是悉尼一个很著名的郊区,在很多影视作品中都有提及,当地美丽而充满活力的海滩更是令人向往。虽然价格较Mosman已经亲民了很多,但拥有海景的豪华别墅依然价格不菲。

Frenchs Forest位置居中并且出入海滩、Chatswood和市区方便,该区发展时机成熟了。Frenchs Forest 95%的别墅都有3间或3间以上卧室,那么想要在这里大屋换小屋则成为一个非常棘手的问题。Smart & McKenzie中介Rob Southam表示,那些宁愿住在大房子而不愿搬出该区的老居民正是这个绿树成荫的区房源短缺的一个原因。不过貌似没有火车线经过,不知道进城上下班会不 会方便呢。

 

 

 

对澳洲楼花有兴趣?欢迎拨打免费热线或者扫描微信咨询,我们有100+个新楼盘,点击城市查看更多