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【澳大利亚买房贷款利率】浮动利率VS固定

发布时间:2015-09-28  来源:  

 

澳大利亚买房贷款利率一般可以分为浮动利率和固定利率,一般固定利率要比浮动利率更高一些,如浮动利率为5%,固定利率就可能为5.5%。这也是很正常的,购房者选择固定利率就等于给自己的未来利率买了个保险,放贷人可能会多收取购房者一点钱来作为资金自由度损失的回报。

不过关于固定利率需要注意两点,一就是固定利率并不是在贷款年限内一直就这么固定下去,一般现在给出的固定利率只能最多维持5 年。第二就是其实固定利率并不是一定“固定”的,在贷款批出之前,固定利率是可以变动的,这个变动由贷款人来定,贷款人往往是根据不断更新的金融资讯来调整固定利率。

澳大利亚买房贷款利率下调对消费者来说是好事,尤其是对那些购买投资房产的客户,下调固定利率更是一个好消息。我们可以发现,虽然下调固定利率是确定的,但是固定利率却不欠缺灵活性。

因为固定利率的变化是由债券市场影响,而浮动利率的变化是由浮动现金利率决定。所以,选择固定利率就像是选择购房债券,利率是被限定起来的,只有当约定期限到期,才能做改动。

而浮动利率贷款就好像您的资金放进现金帐户中,每月您获得的利息,就是按照当时的利率而定。

那么在怎样的情况下该选择固定利率,什么时候该选择浮动利率呢?

如果你在未来的3到5年内需要一个有规律的还贷计划,那么现在历史性的低利率情况下,正好能够顺应你的计划。

关于浮动利率,虽然你要承受浮动利率上升的可能,但是也需要知道,你所支付的利率是基于每月储备银行所定的利率,此利率会上升或降低,也是绝大多数澳洲人民所依靠的利率。

对于这样的情况,还有另外一个方法,就是把鸡蛋装在不同的篮子裡,即把您的贷款拆为固定利率和浮动利率两部分,可以把它理解为风险拆分。您可以把两种利率各分做一半,也可以三七分,或者四六分,这取决于您对风险的承受能力。

澳大利亚买房贷款利率的高低只是银行产品的一个重要因素而已,银行的贷款产品还有很多的附加条件,例如贷款金额的多少,各种管理费,年费等,因人而异,只有最适合自己贷款产品,没有适用于所有人都贷款产品。澳洲置业网建议选择有口碑的专业贷款broker咨询会比较好一些。

 

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