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【悉尼楼花如何转让】-专业版

发布时间:2015-05-25  来源:  

 

悉尼买房,尤其是悉尼楼花,交换合同后,settle前是不能随便改名字或加名字的。但是总有人在成交前由于各种原因无法成交,希望将楼花转让,如果向专业的律师咨询,方法还是有的

有以下几种方式可以实现悉尼楼花转让


1. 向开发商申请终止当前合同,开发商把房子卖给其它人

这种方式是由买家向开发商提申请,因为财政困难或其他因素导致自己无法完成这个合同,需要得到开发商的许可是否可以终止合同。同时需要给开发商找一个潜在的买家。


这种方法取决于开发商是否同意,如果开发商同意终止合同,那么跟开发商之间的合同就失效,开发商会跟下一个买家签订一份新的合同,通常价格和条件都不变;但是开发商可能或可能不会要求加价。这种情况下,第一个买家不需要交印花税。如果买家已经在15个月内交了印花税,如果合同作废的情况下印花税可以申请退回。

 

事情的关键: 开发商的许可


 
2. settle时楼花直接转卖

这种方式是买家自己的合同继续进行,不过买家找到了一个新的下家购买自己的物业,那么买家可以出一份新的合同。在新的合同中,原本的买家成了卖家,合同价格可以由原本的买家制定。


在这种情况下,原买家需要跟买家先成交这个楼花,然后再过户给下家(需要三方同时同地点成交,在settle的当天直接转卖了)。原买家需要交一次印花税,下家也需要按照新的合同交印花税。物业会最终过户到下家的名字。在这种情况下算是两笔交易,两个买家都要按照合同金额交印花税。

 

事情的关键:新买家愿意在settle的当天以合理的价格,而且是当成二手房买入。



3. 房子可以申请改成亲属名字

这种方式是根据新州税法第18条第3款,在房产成交时,过户文件上可以把受让人的名字换成自己的亲属(比如配偶,父母,兄妹,子女等)。并需要同时写Statutory Declaration。在这种情况下,买家只需要交一次印花税。买家需要准备能证明和亲属的关系的证据,如出生证公证件,关系公证件或结婚证等;如果是配偶(含同居配偶)的关系,买家需要有证据证明在合同签定的时候配偶关系已经存在了。在这种情况下买家依然需要在15个月内交印花税,不过买家的亲属不需要交第二套印花税

 

事情的关键:证明亲属关系


注意问题:以上的第2种悉尼楼花转让方式,最后一个买家的房子性质已经变成二手房了,海外买家是不能买二手房的,要小心为好。


免责声明:

以上方式是澳洲置业网小编根据自己的房产从业经验和网络资料整理,不构成悉尼楼花转让法律建议,因为法律和开发商的要求也总在变,强烈建议大家出现这种问题去咨询自己的专业律师最保险。

 

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