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【2018年澳洲房产走势预测】

发布时间:2018-02-08  来源:移民留学早知道  

 




01  2017.10.29澳洲市场拍卖情况一览

新闻来源:Domain Auction report

澳洲房产


02  最新2018年澳洲各地房市走势预测

新闻来源:澳房汇


SQM研究公司董事总经理Louis Christopher在其最新的市场研究报告中指出,预计在2018年,墨尔本的房价将增长7%至12%,而悉尼预计明年将上升4%至8%。在堪培拉,预计价格将上涨5%至9%。克里斯托弗预计明年房价增长最强劲的不是悉尼或墨尔本,而是霍巴特,价格涨幅将达13%。此外,布里斯班也有可能经历强劲的增长,预测在3%至7%的范围。珀斯和达尔文市也预计将进入“第一年”的复苏,这两个城市房价预计将增长1%至4%


预计在2018年,墨尔本的房价将增长7%至12%

墨尔本和悉尼市场将对加息最为敏感——即便是加息0.25个百分点,也可能导致这两个城市的房价增长幅度下降。在墨尔本,如果加息0.25个百分点,升幅比例将变为5%至9%,若加息幅度为0.5%,则升幅比例变为5%至8%。在悉尼,如果加息0.25个百分点,增长幅度将降到3%至6%。

Domain集团首席经济学家安德鲁•威尔逊表示,无论在哪种情况下,悉尼的房价都不可能有8%的升幅——他预计在2018年,悉尼房价的增幅最多只有4%。


03  墨尔本市中心办公物业租赁火爆

新闻来源:The urban developer


截止2017年9月,墨尔本市中心办公物业出租面积比近5年平均值高出31%

墨尔本市中心办公物业租赁火爆

太平第一戴维斯Savills租赁部总裁Phillip Cullity说推动租赁活动猛增的因素主要是墨尔本就业岗位和人口的增值,其次还有租约到期,员工留任等原因。

在过去12个月里,金融保险行业表现最佳,租赁需求增长翻了一倍。

国民银行NAB的月度商业指数达到了17点,是近5年均值的将近3倍。维州经济表现最为抢眼,工作岗位随人口增长同比稳步增加。墨尔本全职技术性岗位招聘广告增量为全国均值的2倍,表现了墨尔本对于人才的持续吸引力!


04  澳洲梦——公寓梦

新闻来源:The urban developer, QBE 2017-2020 市场报告


随着独立屋价格的疯狂飙升,可负担性的持续恶化,澳洲人的住房梦开始转向高中密度公寓房了。贷款保险公司QBE的CEO Phil White说道,公寓的价格依然很美丽,在未来十年对澳洲的房产市场的影响力将越来越大。除了价格以外,选择公寓还因人们生活方式的改变。Gen Y,20-34岁的年轻人更愿意住在生活便利的区域,例如CBD和近城区;而50-70岁的退休人士也从大房子里搬出来住进公寓。


05  全国范围内土地中价位猛增8.5%

新闻来源:The urban developer
 

澳洲房产


住房行业协会HIA土地报告称全国土地中价位在截止2017年6月的过去12个月中增长了8.5%,目前中价位约25.6万澳币。墨尔本增幅全国之首,录得19.6%的年度增长。

悉尼和阿德莱德的增幅也是可圈可点,其中悉尼年度涨幅9.8%,阿德莱德8%。布里斯班的土地价格在过去一年中几乎没有增长。霍巴特是唯一下跌的首府城市,跌幅达15.8%

澳大利亚经济发展委员会(CEDA)的最新报告称如果当下的市场没有革命性的变化,那么住房可负担性的问题还将持续40年!


06  联邦证券:澳洲经济格局良好

新闻来源:The urban developer


联邦证券对于经济情况根据八大指标来评估:经济增长率,零售消费,商业投资,失业率,建筑完工量,人口增长,房贷,以及新屋开工量。

调查结果显示新州依然领跑全国,维州紧随其后,但维州各项指标的综合平均增长率远高于全国平均水平。首都领地位列第三,但就业市场明显疲软。南澳从之前的第六位上升到第四。

综合看来,人口增长是经济的最大推动力。因为人口增长需要更多的住房,同时产生更多的消费行为。


07  昆州经济展望得分“良”

新闻来源:The urban developer


根据德勤近期报告分析,昆士兰经济稳定,人们对未来充满希望

基建产业健康发展,这得益于州际移民和海外游客的增长。昆士兰的旅游产业非常健康,预计海外游客人数在未来4年内将以平均每年4.7%的速度增长

报告还注重考查了昆州的宜居性和房价可负担性。昆州的可负担性是其一大亮点,也是其后续吸引移民的一大优势。(注:当下布里斯班独立屋中价约55万,约为悉尼的一半,墨尔本的65%)


08  被打了鸡血的首次购房者

新闻来源:The urban developer


自首购利好新政策公布之后,大量首次购房者涌向房产市场!6-8月期间,新州首购贷款增加了59%,维州增加了34%。新政策规定2017年7月1日之后,新州65万以下房产将全免印花税,65-80万的房产有不同程度的印花税减免;维州60万以内房产全免印花税,60-75万房产有不同程度印花税减免。新房还有1-2万不等的首次置业补贴。

信贷机构Mortgage Choice表示全国范围内,首购贷款占9月贷款总量的的15%,同比去年增长了10%




09  2017年大量的公寓房落成会对市场造成怎样的冲击?

新闻来源:The urban developer
 

据仲量联行JLL的统计,2017年墨尔本近城区将有9000套公寓完工,其中79%集中在CBD。

2017年墨尔本近城区将有9000套公寓完工

JLL的首席研究顾问Leigh Warner称尽管中国的资本管制更加严格,公寓无法交割的现象并不多见。“尽管有这样或那样的负面消息,事实是公寓的租金和房价仍在持续上涨,这得益于墨尔本强劲的人口增长。如果人口增长持续下去,我不认为价格会有很多下降的空间”。

JLL的报告中还提到第三季度公寓销量有所下降,这代表投资者数量的下降。这同时也是市场的自我调整过程,开发商通过预售获得银行贷款进而开工的周期也被拉长。即便如此,第二季度墨尔本公寓房增值2%,租赁市场尤其火爆。近城区空置率从2016年的8月的2.3%下降到今年8月的1.9%。以两室公寓为例,年度租金增长率达到5%。

悉尼近城区的公寓市场也很类似,当前空置率约2.2%,两室公寓租金年度增量6.1%。据统计,截止今年年底,悉尼将有7800套公寓完工。



10  房价涨后租金涨,批建量减少的后遗症


虽然人口迅猛增长,但获批住房的数量却大幅下降,因此,某些地区新的住宅项目也开始减少。在这种情况下,可供租赁的住房越来越少,租客之间的竞争也就愈发激烈。这样一来,租金自然水涨船高。

CoreLogic数据显示,海滨城市住房的每周租金中位价在过去一年上涨了5%

SQM Research分析师Louis Christopher认为,总体来说,悉尼还是一个 “房东市场” ,不过租赁市场的天平还会进一步朝着房东倾斜。

在悉尼,风云变幻的房市对各地区的影响不尽相同。在那些新建住宅数量最低的地区,租金涨幅最高。Lane Cove的Riverview和Greenwich这两个地区,以及海港对岸的Cabarita,这几个区域的租金都比去年上涨了30%。在东海岸地区的Clovelly和Coogee,最近几年只有极少数精品公寓或联排别墅上市,因此房屋租金也飙升了20%。



 

 

 

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