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【悉尼房产投资】选区4大原则

发布时间:2018-01-23  来源:  

 

关于悉尼房产投资,最重要的就是location,location,location,但是具体到如何选区,就有很多技巧了。

 

悉尼房产投资


1. 了解真实的供需关系

由于移民和留学生人数的增多,每一年在澳洲实际居住生活的人数远远超过当年的人口普查人数。一个区域的供给和需求率是一个价格增长的关键驱动因素。显然,土地是越来越少,但需求持续增长,价格势必上升,越晚拥有房产势必付出更多的代价。

看看一个区域新增人口和人口迁徒趋势,通过年租金回报率来判断这个区域的火热程度。如果一个区域已有无数工作机会,就算是一个刚发展的新区,但是也是值得关注和入手的。因为就业岗位决定了人们居住的位置,某种意义上越是拥挤的地方房价越贵,日后升值和租金更有保障。


2. 了解政府规划

政府的大型规模亦是非常好的指示,因为城市的发展离不开政府的规划,政府所关注的不是几个月、一年的变化,是更长远的。往往在政府大力规划的,例如地铁公交站、大型购物中心、文娱休闲场所,科技园区都是房价率先上涨的区域,因为两个字--便捷。那么如果我们投资者能越早的获悉这些大型规划,远视未来此区域的发展,投资获利更稳妥。


3. 收据人口数量和就业信息

简单来讲,就是根据政府的数据去了解你所感兴趣的区域真实人口数量、人口年龄/家庭结构、人群收入、就业现状和机会等等。总之尽可能多的去搜寻数据。情况允许下,亲身感受weekday和weekend的就业、商业概况,深入了解这个区域。


4. 比较房屋的类型、数量和稀缺性/中位价

通过比较中位价去了解此区域房产价值。具体可通过房屋拍卖率,清盘率,出租回报比、租房空置率等数据去评定这个区域。值得一提的结合相邻的区域房价,找出共有性和稀缺性。正如CBD物业,水边物业,学区房等,这些都是长久不衰的增值因素。


概况来说,客观及时的数据,精确的政府规划,这些都能从专业的房产投资人士获得。房产投资不是赌博,不要妄想买的最低,卖的最高。投资不是投机,投资是科学,选择往往比努力更加重要!
 

 

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