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【2018年悉尼房产投资之5大潜力区】

发布时间:2018-01-18  来源:  

 

随着2017年下半年的政府和银行对房产市场的调控,悉尼房价的涨幅大幅放缓,2018悉尼房产市场上,买家开始有很多的选择和发言权,以下5个区域可以做重点关注。

 

Edmondson Park   

Edmondson Park

Edmondson Park虽然不是悉尼西南部唯一一处崛起的总体规划社区,但该地区的一大优势在于其得天独厚的地理位置。Edmondson Park附近有一处新建的火车站,在2015年开始运营,西南铁路干线(South West Rail Link)从此站通过,将当地居民带往Liverpool,再往前开,则可以到达悉尼中心商业区。

根据Landcom提供的数据,Edmondson Park很快将拥有面积150公顷的景观公园,以及一处含120家商店、一家影院及数所学校的镇中心区域。不同于悉尼西南部大部分区域,这一地区对于不太开车的买家会有很大吸引力。

人们对于Edmondson Park的开发前景相当乐观,当地全部住宅土地已经成功出售给了各类开发商及私人买家。计划2018年在此地买房的买家,可以考虑当地为数不多的已建成住宅或者各类期房公寓及独立屋,大部分期房在今年年底之前即可建成。Edmondson Park的现有大面积住房售价均在100万到120万澳元之间。
 


Frenchs Forest   

Northern Beaches Hospital


规模宏大的北岸医院(Northern Beaches Hospital)将在2018年底正式运营,州政府也在准备宣布,将对沉寂已久的Frenchs Forest大片区域进行重新划分,用于约5000套公寓及一处大型镇中心区域的建设。北岸议会(Northern Beaches Council)还表示,如果连接医院与下北岸的Beaches Link隧道能够获得州政府批准,计划修建的公寓总数将增至10000套。

谁将入住全新升级打造的Frenchs Forest呢?谜底虽然还未揭晓,但负责运营北岸医院的私营公司Healthscope已经表示,仅医院一处就需要1300名员工。一旦议会宣布了规划方案,医院附近居民手中的土地将成为开发商竞相争夺的对象。当地已经有大批居民开始结成联盟,准备共同出售地产,卖个大价钱。

房产中介机构First National Frenchs Forest分部的经纪人Michael Buckley表示:“目前,Frenchs Forest最热门的地区是Wakehurst Parkway东部的“金三角地带(The Golden Triangle)”。那条路哪里都不通,所以只有当地居民才会去那儿,再继续往前走就是山谷和大片的乡村景观,到Waringah路和Parkway也很方便。”



St Ives Chase   

St Ives Chase


去年,Domain发布了一篇报告中显示,悉尼上北岸素来低调的St Ives Chase已经越来越受欢迎。原因是,悉尼最佳学校之一St Ives North小学在最近缩小了学区范围,包括St Ives在内的周边地区都已不在学区之列。

该报告发布之后,St Ives Chase变得更加炙手可热,房屋中位价在截至9月份之前的12个月内增长了9.9%,高于悉尼总体8.2%的涨幅。当地房产经纪人和居民都纷纷表示,促进此地房价增长的因素依然是St Ives North小学的极高声望。

在悉尼,只有少数几个地区在圣诞节期间已无待售房产,St Ives Chase就是其中之一,这说明当地房源都还紧紧掌握在业主手中。同时,北岸地区的学校依然学生人数过多,St Ives North小学这样的学校就只得通过缩小学区这一手段来限制学生人数,这样一来,这些学校就显得更加令人神往。



Badgerys Creek  
 

悉尼第二机场


澳洲政府在2017年五月宣布,将对Badgerys Creek的第二机场的建设进行全款资助。这一消息无疑为悉尼快速增长的西南部地区注入了一针强心剂。如今,机场建设即将在下月破土动工,这让当地居民不禁为之兴奋激动。

新州政府已经宣布要建立一个全新地区,South Creek West,新区机场南部边缘地带可供30000户家庭入住。州政府还宣布,在更南端的乡村地区Menangle Park,将释放958公顷土地,作为3000户新家庭的居住空间,同时为打造镇中心区域提供场地。

机场附近的现有地区房价已经开始飙升。位于Badgerys Creek西边的Silverdale,房屋中位价在过去六个月增长了20%,并于最近突破了一百万大关,正式成为悉尼房屋中位价“百万俱乐部”的一员。Liverpool位于机场东面,两地之间仅15分钟车程,在这里,西悉尼机场公司(Western Sydney Airport Corporation)的一座新建办公大楼已经拔地而起,不久,数百名职场新人即将入驻办公。Liverpool和Badgerys Creek中间的住宅区也同样值得关注。



Marrickville   


因为担心受到西联高速(WestConnex)的影响,2017年内西区房产市场一直愁云密布。不过,由于无法负担Newtown的昂贵房价,年轻的职业人士纷纷选择到Marrickville买房置地,并给当地的餐馆酒吧带来大量收入,因此,该地区繁荣势头也在持续高涨。

今年,Marrickville的房产销售及开发活动将有增无减,大量的公寓综合楼已完成了期房销售,工程建设也在进行当中,其中包括含220间公寓的Marrick & Co综合楼(原Marrickville医院旧址)、39间公寓的Kindred综合楼、38间公寓的Aperture综合楼以及22间公寓的NeaZoi综合楼。

而这还仅仅是个开始,开发商Mirvac计划在Carrington路沿线打造一系列高层公寓楼,共包含2600套公寓。该提议目前正在内西区议会(Inner West Council)的考虑之中。此外,Marrickville大部分工业用地已在近期完成了重新规划,今年或许还会有进一步的动作。

 

 

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