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【悉尼房价与人口一起飙升】

发布时间:2017-08-19  来源:  

 

根据澳洲人口普查数据分析显示,悉尼CBD和中环郊区的自有住房率大幅下降。与此同时,悉尼房价与人口一起飙升。
 

 

悉尼房产

 


悉尼郊区住房拥有率大幅下降

据《悉尼晨锋报》报道,格拉坦研究所的人口普查数据分析显示,2011年至2016年间,多达87%的悉尼郊区自有住房率出现下滑。

其中,距离悉尼西部和西南部中央商业区10公里至25公里处,自有住房率的下降比例最引人关注。

降幅最大的地区是Arncliffe-Bardwell Park,其自有住房率下降了12.7%;

其次是Homebush Bay-Silverwater(下降了9.6%)和Castle hilleast(下降了 9.1%)。

在2011年至2016年期间,1/6的悉尼“二级”统计地区(通常为两三个相邻郊区合并的区),自有住房率跌幅超过5%。

然而,悉尼一些最高档的街区,包括莫Mosman、Bay-Vaucluse、Double Bay-Bellevue Hill和avalon - palm Beach,住房拥有率都有所上升。

年龄在25岁至54岁之间的民众,其自有住房率下降得最为明显

此外,在自有住房率下降的同时,悉尼的房价和人口一齐飙升。

过去5年内,悉尼独立式住宅的平均价格上升了80%,达到118万元。

格拉坦研究所的研究员科茨(Brendan Coates)表示,2016年的人口普查数据显示,澳洲人拥有住房的梦想越来越遥不可及。

他说:“你能否在市中心20公里范围内购买房子,都将越来越依赖于父母的财富,而不是你的个人作为,因为房价的上涨是如此之快。”


悉尼郊区买房多靠抵押贷款


根据澳洲统计局(Australian Bureau of Statistics)所提供的人口普查数据显示,悉尼有40多个郊区的无贷款自有住房率低于10%。

此外,有200多个郊区的自有住房率低于20%。一群相对较新的、高密度的郊区,包括悉尼奥林匹克公园(Sydney Olympic Park)和沃尔里河(Wolli Creek),都是自有住房率最低的社区之一。

历史最低利率、房地产高回报率以及悉尼和墨尔本上扬的人口和经济增势持续推动着住房价值走高。

租房市场方面,房源出现紧俏,这给了不少房东涨租金的机会。对于几大州府城市的租客而言,高额的房租让他们头疼不已,且未来租金还会继续涨。

 

 

 

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