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【名家专栏】Robin看房市

发布时间:2017-08-07  来源:  

 

【导读】

 

最近这段时间,有很多首次置业的朋友咨询本人,在如今的房产形势下,怎样才能买到自己心仪的房产;目前悉尼市场的“降温”,自己是否需要等等看。他们面对着悉尼的高房价,渐渐怀疑,自己在第一次踏上澳洲这片土地,心中早已怀揣着的那个澳洲梦,何时才能够实现?

 

作者:Robin

2017年08月06日

原创文章,转载需获得授权

昨晚,最新的悉尼二手房拍卖结果出炉:

没有过多的意外和惊喜,自7月1日房产新政之后,悉尼二手房拍卖率维持在较高的成交率。但是,与之前相比,list数量大幅降低,流拍率则大大提高。

本人身边不少好友最近常与本人探讨目前悉尼房产市场的变化,也反映出大家对市场的高度关注。

不可否认,现在的市场与去年相比,确实有所降温;至于2014年15年的房产盛况,今天更是无法相比。最明显的现象便是悉尼市场房价介于120万-150万澳币的中高端市场,成交与以往相比较为清淡。

 

 

今年6月17日上午9点,由Crown Group鼎力开发的著名项目Waterfall正式开盘,销售异常火爆,现场可谓人山人海。同时,另一边位于Macquarie Park的新盘XXX销售情况却并不乐观。两处楼盘属于同等价位,而这一不平衡的市场现象,反映出的,是目前悉尼房产市场中高端价位购买力的不足。


自去年针对海外贷款政策的收紧,到如今本地市场贷款政策的同步收紧,政府对于住宅市场的调控效果还是比较明显的。目前的市场中,手中有多套投资物业,有继续购房意愿的朋友,大多被贷款问题所阻挠,又或者在前两年的牛市中已然买房,目前即将面临房屋settle的压力;另一方面,在政府的大力支持下,大量首次置业者们跃跃欲试,摩拳擦掌,却发现,市场中并没有多少适合自己的房源。

 

最近这段时间,有很多首次置业的朋友咨询本人,在如今的房产形势下,怎样才能买到自己心仪的房产;目前悉尼市场的“降温”,自己是否需要等等看。他们面对着悉尼的高房价,渐渐怀疑,自己在第一次踏上澳洲这片土地,心中早已怀揣着的那个澳洲梦,何时才能够实现?同时更鲜明的对比,是更多的朋友们“事不关己,高高挂起”,在如今汹涌澎湃的资本洪流中,漫不经心,追寻着自己的free style,“自由翱翔”。


本人很久以前说过一句话:“悉尼房产市场,捡钱的时代已经暂时结束;抢钱的时代正式开始!”,这里重新提起。


无论是内地房产市场,还是悉尼市场,又或是温哥华市场;无论是何种形式的政府宏观调控:市场,无外乎供需关系。任何外力的介入,最多也只能在短期内抑制市场的发展趋势。而任何一种形式的人为干预,最终都只会被市场更加强大的力量反扑。


前两天,联邦财政部长莫里森在今年的财政预算案中表示,澳洲下一个财政年将吸纳19万名移民。


本年7月,根据Domain的市场数据,悉尼独立屋中位价再创新高,打到118万澳元;在过去的三个月之中,悉尼公寓价格上涨了3.2%,中位价达到$757,991;与之相比,独立屋上涨1.6%,中位价$1,178,417。


公寓房市场的这一表现另许多业内专家感到意外,AMP首席经济学家Shane Oliver就在其中。他之前预测:伴随着公寓房建造数量的井喷,悉尼公寓价格和租金将出现大幅下滑。


本人平时并不关心这些专家的房产言论,因为能够左右市场的因素其实十分有限,并不需要专家来告诉我;另一方面,如果专家们都能判断的如此准确,他们也就不需要继续还当什么专家了。2012年至2017年是悉尼房产市场的黄金五年,只要在悉尼,随便找个区,房价再不济也能涨个70%左右。这期间买房的朋友数以万计,其中,我的一位好友以区区4万澳币本金于2012年入市,通过正确的投资思路和方式,如今身家已过千万!可是环顾四周,又有多少人能像他一样,在这几年中,通过房产投资一跃成为千万富豪呢?寥寥无几。


投资本就不易,在如今的市场中,我们每个人更加面对着大量的竞争者。另一方面,同样的市场,在不同的人眼中,也是不尽相同。如今的悉尼房产市场,有人看到的是银行加息;有人看到的是Meriton房价的下调;然而,我看到的,是Rhodes2房如今已经突破$850每周的租金,看到的是下一年即将到来的19万新移民和那不到3万的新房批建量,看到的是身边房东朋友们闲市场不够好,根本不愿意把自己的房子拿出来卖的惜售心态。

 

最近跟朋友们聊天,听到最多的一句话便是:“悉尼的物价又贵了!”生活在这样一座美丽的城市,我们似乎并没有什么太多的选择。

生活不易,且行且珍惜。


想不想觉得物价不那么贵?过来找我,我教你。

 

 

 

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